北京市凯诺律师事务所：注意，这样的“一户多宅”符合安置政策的规定，千万别被忽悠了

　　根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　然而实践过程中，一户多宅的情形却非常的常见，不过有的是不合法的，有的则是合法的，对于合法的即使遇上了拆迁也能获得补偿安置。一般情况下，因赠与、继承等合法途径形成一户多宅的，是可以获得相应的补偿的。那么，如何判断“一户多宅”是否符合当地安置政策的规定呢？下面我们就通过一起案例来大家浅析一下

　　王女士是河南省人，在当地有房屋。后来房屋因当地相关项目被纳入到征收范围内，但在具体实施过程中，相关部门强制拆除了王女士的房屋。随后，王女士以相关部门强制拆除其房屋向法院提起了行政赔偿诉讼，法院判决相关部门赔偿王女士被拆房屋及围墙损失xx万元。

　　相关部门不服该判决遂向最高院申请再审称，评估报告中“价值类型一”采用比较法方式进行估价，不符合相关的规定，该价值缺乏合法性及合理性，估价结果不客观、不真实，二审法院依据该价值作为赔偿依据，明显错误。另外，王女士涉案房屋的土地未取得国有土地使用权证，涉案房屋是违法建筑，所以，王女士无权取得涉案房屋所占国有划拨土地的价值，其损失的仅仅只是涉案房屋的重置成本价值和围墙价值。

　　对此，法院认为，根据相关部门发布的有关通知中载明，根据豫农办批复等文件精神，经研究决定，自xx村批准“农转非”之日起，其集体所有的土地全部收归国有。其土地收归国有以后，在国家基建占用之前，仍归原单位使用。在国家基建占用时由县政府按有关规定进行划拨。王女士被拆除的涉案房屋系王女士在2011年建成，该宅基地登记在xx居委会xx组的宅基地底册，并且该居委会亦认可自2004年后未再颁发过宅基地证或国有土地使用权证。因此，相关部门以王女士涉案房屋的土地未取得国有土地使用权证为由，提出案涉房屋为违法建设的主张不能成立。

　　对于房屋赔偿方式与数额的问题。王女士拥有包含涉案房屋在内的两处宅基地，相关部门在强制拆除王女士房屋后，王女士提起行政赔偿诉讼，二审法院应当参照《补偿安置方案》确定赔偿方式和数额。根据《补偿安置方案》的规定，被征收人属于“一户多宅”的，只能享受一次安置政策。

　　不过，需要注意的是“一户多宅”只能享有一次安置政策的规定，通常适用于被征收人有多处宅基地，且宅基地及地上房屋同时被征收的情形。在这种情况下，被征收人可以自行选择其中一处宅基地获得安置。可是本案中，王女士的另一处房产是在xx村民组划拨用于商业用房建设的国有土地上修建，该房屋不在本案涉及的征收范围内。因此，王女士不符合“一户多宅”的情形。所以，相关部门提出王女士的涉案房屋不符合安置条件的主张，不能成立。

　　对于赔偿数额，因涉案房屋所在土地系集体土地转为国有土地，土地性质变化是通过“农转非”过程中，原集体土地全部收回国有的方式实现的，相关土地使用权并未给予补偿，据此二审法院按照“房地合一价值”为依据确定赔偿数额，并无不当。

　　凯诺律师提醒大家，形成“一户多宅”的原因有许多，比如上面我们所说到的继承、赠与等方式，但这并不代表着所有的“一户多宅”都是不符合法律规定的，在拆迁时都得不到任何补偿。因此，实践过程中，若大家遇上相关部门以“一户多宅”为由不予补偿，那么一定要提高警惕了，很有可能是他们为降低征收成本而采取的一种套路，对此，被征收人一定要及时地咨询专业律师，通过律师的分析、讲解，审查自己的一户多宅是否合法，并及时启动法律程序维护自己的合法权益。