北京市凯诺律师事务所：因暴雨等自然灾害导致房屋成危房、坍塌的，有没有拆迁补偿？

　　因暴雨等其他自然灾害造成拆迁范围内的房屋坍塌或是损坏的，相关部门还会不会给自己相应的拆迁补偿？会不会影响到拆迁？

　　房屋对于我们每个老百姓来说都是财产中最重要的一部分，甚至可以说许多老百姓一辈子最值钱的东西就是房子了。但是，自然灾害（比如暴雨、地震等）这是我们人类无法控制的，所以，房屋因自然灾害坍塌的，相关部门也会在防灾减灾救助上给予很大的关注。

　　根据《自然灾害救助条例》的相关规定，自然灾害发生后，受灾地区政府应当统筹居民的住房恢复重建工作，制定恢复重建计划方案，依法发放住房恢复重建补助资金和物资。

　　2017年5月3日的国务院常务会上就决定，结合救灾工作实际和近年来物价增长等因素，中央财政对台风和其他各类自然灾害应急救助补助实行统一标准，并大幅提高补助水平，灾区各级政府和有关部门要加大力度帮助灾区居民修缮重建在后房屋，解决受灾群众住房问题。

　　从该决定中来看，因暴雨或是地震等自然灾害导致房屋坍塌或是变成危房的，相关部门是会修复、改建的，是会帮助大家解决灾后的住房问题的。

　　对于房屋在拆迁范围内，且在拆迁过程中发生不可抗力（如暴雨、地震等其他自然灾害）的，其风险也是由相关部门承担的。

　　因自然灾害导致房屋坍塌或成危房的，一般需要给予补偿

　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条第一款，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。从这可以看出，房屋已经被纳入拆迁范围内，且征收决定公告已经发布了，那么对于这部分被拆迁人来说就不需要担心会不会因为房子在自然灾害中受到毁损而影响拆迁补偿了。

　　简单点来说就是因暴雨等自然灾害导致房屋破损、坍塌的，相关部门也要给予合理、公平的补偿，而不能以坍塌或是房屋已经变成危房为由不予补偿，少补偿。

　　如果遇到拆迁方以“危房”为由不予补偿怎么办？

　　一般而言，自然灾害过后当地相关部门的重点工作基本是会放在组织灾后救助安置方面，而不是趁机以“拆危”的形式展开征地拆迁工作。

　　实践过程中，如果真的在灾后遇到了这种以“拆危”促拆迁的情况，比如说房屋已经倒了，房屋已经变成了“危房”等，不仅不对被征收人进行补偿，还采取各种手段进行逼迁，那么此时被征收人可以先向上一级有关部门进行举报，拒绝签订相关的补偿安置协议。

　　若遇到相关部门强拆，被征收人要及时地搜集相关的证据，比如房产证，土地使用权证、强拆时的照片、录像，报警时的通过录音以及其他的相关证明文件等。

　　事实上，不论是因自然灾害导致房屋坍塌，变成危房的，还是其他原因导致房屋有破损的，相关部门在征收拆迁过程中都不能“一刀切”的将房屋认定为危房，不予补偿或少补偿。根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》以及《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，征地涉及拆迁住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征收人的居住问题。

　　因此，当被征收人在征地拆迁中遇到不公平、不合理的情况时，一定要及时地咨询专业律师，在律师的帮助下通过向有关部门申请政府信息公开、申请行政复议，向法院提起行政诉讼等法律程序，依法维护自己的合法权益。