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拆迁律师:城中村改造如何补,是应按“城”补,还是按“村”补?

时间:2021-04-02        阅读

  城中村是在城市化发展过程中,由于农村土地被大量征收,农村集体经济组织成员身份发生改变,农民转变成居民,原有村落演变成居民区,成为了都市里的村庄。很多处于城中村的居民,最关心的问题是在拆迁中如何进行安置补偿,是该按“城”补,还是“村”补呢?

  城中村拆迁补偿有两种情况:

  一种土地已全部转为国有土地的,按照“城市”标准来补偿。一般有货币补偿或产权调换两种方式。

  选择货币补偿的,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一) 被征收房屋价值的补偿;

  (二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定:对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

  选择产权调换的,一般拆一还一。要考虑的应该是原地回迁,如不能原地回迁,也应该给予交通便利地段。

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  另一种为土地性质仍是集体土地的,按照“村”标准来补偿。补偿方式可以采取自建、提供安置房或者货币补偿等方式。

  自建:农民自建,应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。

  提供安置房:提供安置房就是产权置换,这种补偿方式需要征收方提供给被征收人与原有房屋面积差不多的房屋,也就说须按照拆一还一的原则进行置换。

  当然有的地方提供给农民的安置房要高于实际合法房屋的面积,有的提供给农村的安置房则要小则原有合法房屋面积,对于这些情况是需要结合实际情况的,不能一概而论。

  货币补偿:对于提供货币补偿的,一般房屋拆迁补偿价是由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。根据《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

  另外如果被拆迁的房屋被纳入了城市规划区内,根据相关法律规定土地权利人是可以请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的。

  各位处于城中村的被拆迁人需要注意的是,无论是上述哪种情况,拆迁安置补偿都应该以保证原有的生活水平不能降低为原则实施拆迁。


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