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凯诺拆迁律师:拆迁谈判应避免的3大点言行

时间:2021-03-22        阅读

  不可否认,拆迁可以从根本上改变老百姓生活水平,改善生活环境,而且城市拆迁改造无论是对被征收人来说还是对城市来说应该都是有益处而无害处的。实践中,很多拆迁项目的初心也都是以提高老百姓生活质量为目的。

  但是,在具体实施过程中,却常常会出现这样或是那样的问题,比如强拆、没有征收公告就征收,没有批复文件就实施等,我们且不说拆迁程序是否合法,因为总得来说,拆迁程序与老百姓最终获得的合理补偿,达到最终的目的并没有直接的联系,但是在拆迁改造中,给予老百姓的补偿最起码应该要合理、公平,这在《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》中也都有明确的规定,可这点并没有在实践征收过程中落实过。

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  因此,老百姓要想获得合理的拆迁补偿,那就得与征收方进行谈判了,对于如何谈判才能提高补偿,我们在昨天的文章及以前的文章中都有说过,今天我们就主要来说一下在谈判过程中被征收人需要注意的一些言行。

  一、漫天要价

  在征地拆迁中不乏这样的被征收人,就是被拆迁人在不了解相关法律知识或是认精自己房屋真正价值的情况下,认为自己房屋的价值应该得多少多少万元,不应该只是征收方给的那么一点补偿,于是就狮子大开口,向征收方要多少多少万,殊不知,这种行为可能会导致被征收人错过良好的谈判机会,甚至导致拆迁方启动法律程序,而被征收人得到的结果却是补偿还不如征收方之前给的。

  对此,凯诺律师要提醒部分被拆迁人,这种做法是不提倡的,否则只会对自己不利,只会让自己陷入非常被动的局面。而对被拆迁人有利的做法则是在谈判期间,一定要做到少说多听,在听到对方说的补偿标准后,然后与自己的实际损失进行比较、衡量,若觉得与自己的实际损失落差有点大,那么则可以日后通过法律途径来维护自己的权益。

  二、眷恋故土不愿搬迁

  除了上述那类被拆迁人之外,还有就是不管你怎么说我就是不拆这类人。很多人可能眷恋故土,不想离开这个生活了几十年的地方,加之又习惯了当下生活,于是在拆迁时可能就会非常固执不愿搬迁。但是这样就真的不用搬迁了吗?事实上,并非如此,因为有的拆迁工程期比较短,需要在一定的期限内完成,而有的则是以公共利益为名展开的拆迁项目,如基础设施建设、旧城改造、棚户区改造等。一般而言,这些拆迁项目,并不会因为这类被拆迁人眷恋故土,不愿搬迁而停滞不前的,尤其是以公共利益为名的拆迁项目,更不会因为这类被拆迁人拒绝搬迁就放弃征收。

  所以,在拆迁时必须要认清接受事实,依法配合征收方拆迁。当然了,如果在拆迁过程中觉得,拆迁补偿标准可能会让自己的日后生活水平有所降低,那么,则可以与征收方好好协商来提高补偿,这样既填补了精神上的创伤,也填补了物质上的损失。

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  三、补偿不合理遇强拆,以命相搏

  在双方就补偿谈崩的情况下,或是遇到强拆时,往往就有被征收人以命相搏来争取自己的权益。但凯诺律师想要说的是,面对被征收人补偿不合理,遭遇到违法强拆的情形,我们也为被拆迁人感到心痛,但是拆迁补偿不合理,并非只能以命去争取,这种做法无论对谁来说,其结果就只有两败俱伤,没有谁是赢家。

  因此,在面对补偿不合理或是遭遇强拆时,对被征收人较为有利的做法应当是,先拨打110报警,让公安机关介入,警察的介入一方面可以避免发生严重的人身受损事件,一方面可以对现场证据进行固定,无论从哪个角度而言都远远好于暴力抗拆。另外,就是让律师利益法律来帮助自己与征收方进行谈判,提高补偿或是确认强拆行为违法,主张赔偿。


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