征地拆迁律师：征收一亩地有多少补偿？苹果树、核桃树一棵多少钱？

　　“你好，律师，征收一亩地多少钱？”、“征收一棵果树补多少？”

　　一个城市的发展和经济增长离不开房屋征收、土地征收。因此，近几年，许多老百姓的住宅和土地被纳入到了征收的范围内。但众所周知，无论是谁征收，征收的是房屋还是土地，都需要给予被征收人相应的补偿。

　　然而，实践征收过程中，却常有被征收人问征收一亩地能补多少钱？地上一棵果树能补偿多少等类似的问题。本文，凯诺律师就针对被征收人常问的问题来为大家讲解一下。

　　首先大家要明白的是，征地补偿并没有统一的标准。虽然说没有统一的补偿标准，但是《土地管理法》第48条却规定了，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

　　征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

　　也就是说，征收集体土地的，土地的补偿费和安置补助费是依据各省、市、自治区公布的区片综合地价。确定区片综合地价时要考虑到土地原用途、土地区位等因素，而且这个区片综合地价不是一尘不变的，而是每三年就需要调整一次，或是重新公布一次。

　　对于青苗的补偿标准和地上附着物的补偿标准，同样的也是需要结合实际情况由各地相关部门制定。

　　比如徐州市对于青苗的补偿费是按照相应耕地前三年平均年产值的0.5倍计算，征收其他农用地的青苗补偿费，参照征收邻近耕地计算。

　　对于地上附着物的补偿，如果树类有的是300，有的则是400（具体的建议从公众号中查看以往发布的征地区片综合地价标准，也可从当地征地信息公开查询系统网站上查询）。

　　另外，涉及到农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　宅基地迁建安置。征收方需要为被征收人安排宅基地用于重建房屋，另外补偿房屋的重建成本价。

　　货币补偿。被征收人如果选择货币补偿，一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。

　　房屋置换。被征收人若选择此种补偿方式，则征收方应按照合法房屋的实际面积与安置房面积至少1:1的比例进行置换。

　　凯诺律师提醒大家，“先补偿、后征收”这是法律规定的原则，在未给予补偿之前，任何人、任何单位都不得进行非法拆迁，不得停水停电。实践中，如果被征收人遇到非法拆迁、未补先拆、补偿不合理等问题时，一定要及时的咨询专业拆迁律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。