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征地拆迁律师:征收一亩地有多少补偿?苹果树、核桃树一棵多少钱?

时间:2021-01-27     【原创】   阅读

  “你好,律师,征收一亩地多少钱?”、“征收一棵果树补多少?”

  一个城市的发展和经济增长离不开房屋征收、土地征收。因此,近几年,许多老百姓的住宅和土地被纳入到了征收的范围内。但众所周知,无论是谁征收,征收的是房屋还是土地,都需要给予被征收人相应的补偿。

  然而,实践征收过程中,却常有被征收人问征收一亩地能补多少钱?地上一棵果树能补偿多少等类似的问题。本文,凯诺律师就针对被征收人常问的问题来为大家讲解一下。

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  首先大家要明白的是,征地补偿并没有统一的标准。虽然说没有统一的补偿标准,但是《土地管理法》第48条却规定了,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

  征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

  征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

  征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。

  也就是说,征收集体土地的,土地的补偿费和安置补助费是依据各省、市、自治区公布的区片综合地价。确定区片综合地价时要考虑到土地原用途、土地区位等因素,而且这个区片综合地价不是一尘不变的,而是每三年就需要调整一次,或是重新公布一次。

  对于青苗的补偿标准和地上附着物的补偿标准,同样的也是需要结合实际情况由各地相关部门制定。

  比如徐州市对于青苗的补偿费是按照相应耕地前三年平均年产值的0.5倍计算,征收其他农用地的青苗补偿费,参照征收邻近耕地计算。

  对于地上附着物的补偿,如果树类有的是300,有的则是400(具体的建议从公众号中查看以往发布的征地区片综合地价标准,也可从当地征地信息公开查询系统网站上查询)。

  另外,涉及到农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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  宅基地迁建安置。征收方需要为被征收人安排宅基地用于重建房屋,另外补偿房屋的重建成本价。

  货币补偿。被征收人如果选择货币补偿,一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。

  房屋置换。被征收人若选择此种补偿方式,则征收方应按照合法房屋的实际面积与安置房面积至少1:1的比例进行置换。

  凯诺律师提醒大家,“先补偿、后征收”这是法律规定的原则,在未给予补偿之前,任何人、任何单位都不得进行非法拆迁,不得停水停电。实践中,如果被征收人遇到非法拆迁、未补先拆、补偿不合理等问题时,一定要及时的咨询专业拆迁律师,通过法律途径来维护自己的合法权益。


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