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拆迁律师:农民不签协议,征收方能强行征收土地吗?

时间:2020-02-04        阅读

  法律规定,国家为了公共利益的需要,可以征收属于公民使用的土地和房屋,但是在正式征收拆迁之前一定要依法履行法定职责,要在被征收区域内张贴征收公告、补偿安置方案等,依法获得征地批文。当征收方履行了这些法定程序之后,许多老百姓都会认为补偿非常的低,从而拒绝与征收方签订补偿协议,那拒绝签订协议之后,征收方是否可以强行征收土地呢?

  一、 农民不签字征收方是否可以强行征收土地

  1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意,而在于是否合法。如果是合法的征地,农民不签字也是没有用的,因为征地是国家行为,是市县政府代表国家进行的。

  2、判断征地是否合法,最简单的就是看是否有公告:拟征收公告、征收公告、安置补偿方案公告,其次要看是否有征地批文,征地批文是否合法,如果相关部门拿着几年前的征地批文那就是不合法的,一般征地批文的有效期是两年。

  在征收时,如果没有看到上述公告或是征地批文,则可以认定征地不合法。对于违法的征地,农民当然有权拒绝,当地征收方也不能强占。

  3、当然,各地的违法占地案件不时发生,如果真的遇到这种情况,建议两点:一是依法维权,因为农民只有法律这一个武器;二是联合,最起码要联合大部分人。

  二、如果对结果不满意要怎么办

  可以依法向国土资源部门反映情况或通过其他法律途径维权。诉讼的基本流程:

  (一)起诉,就是提起诉讼,俗称“打官司”。当你的权利受到侵犯或与他人发生纠纷后,需要通过人民法院处理的,你必须先起诉。否则人民法院不会主动受理。

  (二)审查、受理,起诉之后,人民法院将在七日内对当事人的起诉依法进行审查。认为起诉符合法律规定的条件,法院就会受理,同时向起诉人发出《案件受理通知书》,并且要求其在规定的期限内交纳案件受理费。认为的当事人的起诉材料和手续不够齐全,法院会通知其补办手续;审查后认为起诉不符合法定条件的,法院会向起诉人作出《不予受理裁定书》。当事人对裁定书不服的,可以在收到后法定的期限内上诉。

  所以,不签字政府是可以强行征收土地的,而能不能征收成功看的不是签不签字,而是这一行为合不合法,毕竟我们知道,土地的所有权到底是属于国家的。

  那么,如果对补偿结果实在是很不满意那应该怎么办呢?应该如何提高补偿?

  1、利用法律程序 以时间换金钱

  征收方一旦确定了征收项目,就会立即实施征收工作。因此,当被征收人发现补偿不合理、不公平时,建议被征收人及时委托专业的征地拆迁律师通过一系列的法律手段:如申请政府信息公开、申请听证、申请行政复议,提起行政诉讼、申诉等维护自己的权益。此时,征收方会为了项目能如期进行,往往会作出一些妥协和让步。

  2、抓住征收方的违法点 向征收方施压

  征收方在实施具体的征地拆迁工作中,征收行为在实质或程序上或多或少会有一些违法之处,一般只有专业的征地拆迁律师才能够敏锐的抓住这些违法点,启动法律程序要求确认违法并撤销,这对于征收方的征收进程无疑是一个很大的打击,虽然在此时征收方可能会出现左右法院情形,但被征收人应当要知道,赢得官司并不是我们的最终目的,即使输了官司,此时可能也会给征收方很大的压力,在此压力下,往往会提高补偿。

  3、寻找自身谈判协商的特机会

  没有任何法律和政策依据的漫天要价在任何时候都是不会得到满足的,征收方坚守补偿金额底线的主要原因之一就是担心过高的补偿会使得其他被征收人纷纷效仿。找出自身的合理的与众不同之处,为自己增加谈判筹码,也为政府的让步找台阶下。

  三、征收方若强行征地该怎么办?

  如果农民朋友的合法权益因征地受到侵害,可以直接向当地国土部门反映情况,或者拨打国土部的违法举报法律热线12336。


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