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春节后“三大”因素会决定你的补偿额度!

时间:2020-01-09        阅读

  土地征收是一个今后都绕不开的话题,近年来国家为了快速发展,快速推进城镇化建设,大范围的征收土地。但是由于在征收过程中,征收程序的不规范、土地征收补偿不合理等问题引出了不少的矛盾纠纷。因此鉴于此,修订《土地管理法》是板上钉钉的事情。随着两年的时间终于在2019年8月26日通过了《土地管理法》修正案,已于1月1日起正式实施了。

  新《土地管理法》对农村土地征收制度进行了大调整,进一步的完善了土地征收程序,而且也明确提出了在土地征收过程中要保障被征收人基本权益和原有生活水平不降低。

  虽然土地征收程序是完善了,给予被征收人的补偿标准也近一步的有所提高,但是不了解《土地管理法》的老百姓还是会随时打电话咨询凯诺律师说,土地征收之后补偿是多少,一亩给多少钱合理?土地的补偿款又是由谁来决定的等等。

  关于土地征收补偿我国并没有一部法律条例中有详细的补偿标准,但是能决定补偿额度的就有以下几个因素,这几个因素无论是何时征收被征收人都应当要注意一下。

  一、对安置补偿方案提意见

  根据《土地管理法》中的规定,在土地征收过程中,相关部门拟申请征收土地的,要开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,而并要将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置补偿方式和社会保障等在拟征收土地所在乡、村和村民小组范围内公告,这个公告至少需要张贴30日,而且还要听取被征地村民或是村集体及其成员等其他利害关系人的意见。

  也就是说,如果被征地村民或是被征地村集体对安置补偿方案有异议,比如说补偿偏低啊,或是不符合法律所规定的,补偿方式不合法等,那么被征收人可以要求听证,或是相关部门应当组织听证,对安置补偿方案根据村民提出的意见进行修改,修改之后还要再次进行公告,要让被征收村民或是村集体知道。

  所以凯诺律师建议大家,在遇到征收的时候若对征收方制作的安置补偿方案不满意可要及时的提出自己的意见,维护好自己的合法权益。

  二、农村房屋另补偿

  新《土地管理法》还没实施之前,农村房屋在征收时是作为地上附着物来进行补偿的。但新《土地管理法》实施之后,国家明确了要扩大补偿范围,将农村的宅基地和房屋分开补偿,也就是实行双补偿机制。农村房屋作为村民的固有财产,在今后拆迁时将会把农村房屋的价值、房屋装修等纳入到补偿范围内,保障农民权益不受侵害。

  按照最近实施的《土地管理法》中的规定,在征收过程中,涉及到农村村民住宅的,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。也就是说涉及到房屋的,必须要先给予补偿,等到补偿足额到位,村民妥善安置好之后才能按照法律法规定进行搬迁。

  在补偿方式上面,国家也明确了三种补偿方式一种是重新安排宅基地建房,一种是货币补偿,另一种是产权置换。这几种补偿方式是由被征收人自由选择,但无论是选择哪一种补偿方式,都必须要切实际的保障其居住的条件和相关权益。

  因此,今后农村房屋在遇到拆迁的时候,被征收人一定要审查房屋、房屋装修是否被纳入到了补偿的范围之内,如果没有可及时的向有关部门反映或是通过法律途径维护自己的合法权益。

  三、无证房屋不一定没补偿

  无证房屋在农村非常的多见,但并不是所有的无证房屋都得不到相应的补偿。当然了关于无证房屋是否会有补偿也要看具体的情况,只要是符合法律所规定的,那么征收方无论以什么理由拒绝给予被征收人补偿都是不合理的。像以下几种无证房屋就应该要有补偿。

  1、《土地管理法》、《城乡规划法》等出台之前的房子

  如果房屋是在《土地管理法》实施之前或是《城乡规划法》实施之前建造的,拥有合法的土地使用权,且2008年以后不存在改建等情况,相关部门也没有下达处罚决定的,就不能轻易的将房子认定为违建。也就是说,这类房屋在拆迁时是可以获得拆迁补偿的。

  2、符合当地建房政策的房屋

  这种情况虽然不是多见,但是如果你的房屋没有拿到证,但经过了一系列认定后符合当地的政策,那么这类房屋同样也可以获得拆迁补偿。

  3、历史遗留问题造成的房屋和祖传老宅

  法律上有法不溯及以往原则,这是我国法律制度基本原则之一,也可扩充至行政时效原则。在农村,由于一些房屋建成的比较早,法律又不健全,因此很少的手续就可以建成房屋。且农村建房长期管理较松,产权管理不到位,也会致使农村出现很多无证房屋。对于这类无证房屋,相关部门不能“一刀切”的都认定成违法建筑而不予补偿。

  总之,新年之后在遇征收时一定要注意土地征收过程中的细节,该提意见的时候就要大胆的提出自己的意见,该用法律维护权益的时候也要勇敢的拿起法律武器维护自己的权益,在遇到自己弄不明白或是解决不了的问题时可以及时的请专业拆迁律师介入。


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