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拆迁律师:拆迁能暴富?错!若不知道这些你可能越拆越穷

时间:2019-12-09        阅读

  说到拆迁,大家首先想到的就是简单粗暴式的将房子推倒,可我们应该明白,拆迁的目的并不是这种简单粗暴式的只将房子推倒,而是需要城市规划局以及土地管理相关部门批准,要合理化的将土地使用者及房屋使用者搬迁到其它地方,然后为新的开建项目创造条件。

  在征地拆迁之前,拆迁单位都会提前对拆迁户进行摸底,然后就是测量,通过评估公司对房屋进行评估,然后签补偿协议。不过,拆迁测量只是起个核对作用。所以,关于房屋面积,房产证上写多少就是多少,自己不要随意改动。

  但是,随着棚改、危房改造、房屋拆迁大量的展开,有的人就会很疑惑的问题律师:同样是拆迁,为什么别人是越拆条件越好,自己却越拆条件越差呢?甚至是连一处正常的住处都没有这是什么?

  首先,明确你是否被拆迁公司的人“忽悠”了

  在拆迁中,拆迁方为了在短时间内达到拆迁的目的,他们的手段也是层出不穷,不同的拆迁方有着形色各异的拆迁手段,最常见的则是,拆迁方经常通过各种奖励忽诱被拆迁人,通过这种方式让被拆迁人签字,并口头允诺将会给付额外补偿费用,以这种方式保障被拆迁人权益,但事后他们就会反悔。并且翻脸不认人,对之前的承诺表示否认。

   其次,最主要的是有没有把握以下三个底线:

  一、拆迁之后现有生活水平不能降低。征地拆迁最基本的要求是要确保被拆迁人的现有生活水平不被降低,且要保障长远生计。这是拆迁单位必须要有的原则。

  二、补偿价格要参照周边房屋市场价。这个也是判断会不会越拆越穷的标准。

  对于国有土地上的房屋有两种补偿方式:一种是房屋置换,另一种是货币补偿。

  对于集体土地上的农村房屋补偿,虽没有明确的法律规定,但在实际操作中,拆迁补偿标准一般分为三种情况:

  1、有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。

  2、商品房置换,必须是“拆一还一”的标准。

  3、货币补偿,一般最低是房屋重建成本价和宅基地地价。

  除此之外,补偿的项目还包括搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。

  三、先补偿,后搬迁。这是非常重要的,好多被拆迁人很多时候在拆迁人的逼迫下早早的搬离了拆迁区域,最后造成拆迁方不认账,反悔的结果。

  拆迁是为公共利益,不能随意降低补偿标准,且必须是在给予被征收人充分补偿的基础上进行的。所以,拆迁律师提醒广大被拆迁人,为保障补偿的合理性,大家一定要坚守先补偿后搬迁的原则。

   最后,征地拆迁补偿款被截留

  村官暴富在最近几年已非是个别的现象了,村官可以使用和支配这些可见的征地补偿款,特别是监督体系比较不完善,财务制度不健全的地方,征地拆迁补偿款很容易被截留挪用或者侵吞。因此,到被拆迁人手里的补偿款则是少之又少。

  做为被拆迁人,在遇到征地拆迁相关问题时一定要及时的咨询北京拆迁律师,且选择效果好能够有很大机率拿到拆迁补偿的维权方式来维护自己的利益,不要盲目的去维权。


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