拆迁律师：违建必拆！但这几类违法建筑不能随便拆！

　　对于违法建筑想必大家都非常的清楚，自从去年年底以来，接二连三的就曝出《秦岭违建别墅引发反腐龙卷风：多名省部级落马，1000余人遭问询》、《河北省委书记批示：违建别墅群连夜拆除，开发商曾4年无手续建起109栋别墅》等新闻。

　　自被曝出之后，秦岭违建、河北石家庄、保定违法建筑就深受大家的关注，且国家对于违法建筑的打击力度也逐渐的增强。

　　所谓违法建筑，根据《土地管理法》《城乡规划法》等法律的规定，就是未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证)，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。

　　不过违法建筑有轻有重，可是实践过程中，许多地方在整治违法建筑时常常是以“一刀切”的形式，不论什么原因都先以违法建筑的名义拆除再说。而且在征地拆迁中，有不少的征收方为了尽快完成征收的目的，给许多农村房屋冠以“违建”的帽子降低补偿或是不予补偿。

　　对于把合法房屋认定成违法建筑而强制拆除的话，那么相关部门不仅会受到处罚，还要给予被征收人赔偿。那么，哪些违法建筑不能随便拆呢？

　　一、《城乡规划法》施行之前的房子

　　在农村建房子时，一般都要向相关部门申请宅基地，只有拿到相关手续之后才能开始建房。如果没有相关手续就开始建房，那么就是违法建筑，且这类房屋在拆迁时也不会有补偿。不过要注意的是，只要是在2008年之前建造的无证自建房，那么现在看来虽是违规，但也是归于合法建筑。

　　二、《土地管理法》施行之前的房子

　　众所周知，我国一直是遵循法不溯及既往准则，所以在1987年之前建造的房子，就算没有房产证，也属于合法建筑，如果在征地拆迁中，拆迁方不给补偿，那绝对是在忽悠你。

　　三、因历史遗留造成的违法建筑

　　一些建筑形成较早，而在很早之前，很少的手续就可以建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行。所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。且对于这类违建房屋也不能随拆除，随意扩大拆除范围，而强制拆除的话，相关部门可能还会招致赔偿。

　　四、补办手续或者已经改正违章建筑

　　有些违章建筑是因为前期没有审批而擅自建房，但后期通过补办手续，通过了审批，使违章建筑变成合法的建筑。或者之前的建筑因为部分面积超标等原因，而进行了改正的违章建筑，这种情况也不需要被强拆。

　　五、拆除后可能对公共利益造成重大损害的

　　一些违章建筑，如果将它拆除之后还有可能会对公共利益也是造成一个重大损害，或者拆除之后，有可能会造成一个严重的后果，如果是这种情况这种建筑物也是不能拆除的。

　　六、被纳入征收范围内的房屋

　　对于这一类其实在实践过程中，想必大家都非常的清楚，目前在征地拆迁中，许多征收方为了达到拆迁的目的，常常把老百姓的合法房屋或是因历史原因造成的无证房屋冠以“违法建筑”，从而达到他们拆迁的目的。凯诺律师就代理过多起这样的案子，当事人觉得补偿不合理而拒绝签补偿协议的时候，相关部门就以下发各种限期拆除违法建筑的通知书，要求当事人在期限内自行拆除。

　　对于这种在全国各地都屡见不鲜的行政行为，老百姓千万不要觉得他们说的是对的，也不要忍气吞声的，一定要及时的咨询律师，识破征收方的违法行为。

　　最后凯诺律师提醒大家，在房屋拆迁中，如果相关部门下发责令限期拆除通知书时，一定不要慌张，及时的咨询专业拆迁律师，在法定期限内提起行政复议或是行政诉讼来撤销相关通知书，争取合理补偿。

　　想了解更多征地拆迁资讯，快扫描下方二维码关注我们的官方微信平台吧！当您遇到拆迁问题时求助北京凯诺律师事务所我们会用我们的专业技能维护您的合法权益。凯诺拆迁律师维权热线：400-678-5000