凯诺拆迁律师：拆迁时，我的房子到底能值多少钱？

　　拆迁中，拆迁补偿往往是最能牵动人心的，有的老百姓一听到拆迁就欢呼跳跃，喜出望外，然后便开始一瓦一平、一草一木的算起自己在拆迁中能获得多少补偿，有的甚至是四处打听别人家的拆迁补偿款来确定自己的补偿，但有的却是忧心忡忡......

　　由于征地拆迁涉及的人数多，面积广，利益大以及地方经济发展的趋势，导致了每个地方跟每个地方的补偿标准都不一样，且国家也并没有统一拆迁补偿标准。因此，如果被征收人不了解拆迁基本准则或是法律规定是很难得知自己具补体的补偿数额的。

　　我们都知道，拆迁一般会有国有土地上房屋拆迁跟集体土地上房屋拆迁。但也因土地性质的不同，其补偿价格也会有很大的差距，那么拆迁时我的房子到底能值多少钱呢？

　　集体土地上房屋拆迁补偿标准

　　集体土地上房屋拆迁主要是参照《土地管理法》以及《实施条例》，但集体土地上房屋已经纳入到城市规划区域的，那么则可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

　　集体土地上房屋征收的补偿费用包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿，主要有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费这四类。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准。

　　集体土地上房屋拆迁的补偿方式

　　产权置换补偿：将房屋面积折算成楼房面积分新的房产补偿;

　　货币补偿：按照当地经济水平以货币方式来补偿;

　　综合性补偿：产权置换与货币补偿相结合来补偿。

　　补偿原则是，依据国土资源部下发的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》，要保证被征地农民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，长远生计有保障。

　　国有土地上房屋拆迁补偿标准

　　国有土地上房屋拆迁补偿标准不同集体土地上房屋拆迁补偿标准，国有土地上房屋拆迁补偿主要包括：(1)被征收房屋价值的补偿；(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　其国有土地上房屋拆迁补偿方式主要有两种

　　产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。最低标准为相同地段按面积的1:1。

　　货币补偿，根据相关法律规定，被征收人选择货币补偿的，应当要参照周边市场价。

　　但此时，有的人可能就担心了，自家房子没有房产证怎么补偿？算不算违建呢？

　　在农村，房子没有房产证十分的常见，但大多数都是很有年代感的房子，对于这种房子其实基本上是历史遗留问题造成的。可是这也因此便成了拆迁方以“没有房产证就是违建”而拆除房子的借口，达到他们征收的目的。

　　根据我国在2008年实施的《城乡规划法》，对农村自建房需要相关合法审批手续进行了明确规定。也就是说，在这之前的房子都要结合实际情况，参考当地的拆迁政策，然后具体的问题具体分析，不能随意拆除，也不能拆迁方说是违建就是违建，确认违法建筑要根据法律程序来认定。

　　而对于历史遗留的房子，在拆迁时，应当获得合理补偿，而且是全额补偿。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为，房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　遇到强拆时要怎么办呢？

　　无论是国有土地上房屋拆迁还是集体土地上房屋拆迁，一旦遇到强拆，我们就需要做好取证的工作。比如拍照、录像，将房子的外部结构以及内部结构和屋内物品都要一一的进行拍照。凯诺律师提醒大家，在拍照时不要随意的拍，最主要的是要拍出房屋的整体构造。如果有条件，建议要拍摄到强拆主体，以及相关车辆的车牌号等。

　　其次要及时的打110报警，虽说有时报警没啥用，但我们要有一个报警的记录，日后维权可作为证据。

　　最后凯诺律师提醒大家，以上只是最基本的一些拆迁知识，只是起到一个参考作用，因征地拆迁比较复杂，因此，具体的问题还是要结合实际情况的，必要的时候要寻求专业律师的帮助，才能够解决拆迁问题。

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