国有土地上房屋征收中，一般征收方需要提供产权置换和货币补偿，或是两种相结合的方式对被征收人进行补偿安置，而集体土地上房屋征收中，一般征收方均需要提供货币补偿、产权调换和宅基地迁建等方式对被征收人进行补偿安置。　　被征收人选择货币补偿的，征收方需要结合房屋的实际情况，在评估过后以现金（转账）的方式对被征收人给予补偿，通常情况下，国有土地上房屋被征收的，其货币补偿的费用是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，这种补偿方式的特点是，操作简单，可以一次性解决补偿问题。　　被征收

2024-03-28

　　被征收人选择产权调换的，其产权调换的比例并不只有拆一还一，而是不尽相同，有的可能是大于拆一还一，即1：1的比例，也有的可能是小于1：1的比例，当然也有的是等于1：1的比例。下面我们就产权调换大于1：1的几种情况来为大家简单地浅析一下。　　一、被征收房屋和安置房差价比较大　　在征地拆迁中，被征收人选择产权调换时，如果被征收房屋是在市中心，或是离市中心比较近，一般情况下，征收方提供的安置房肯定会比被征收房屋的位置远，尤其是在没有原地回迁的情况下，那么此时就会出现被征收房屋的价值与安置房地点周边房价不相符

2024-03-28

　　集体土地征收和国有土地征收都涉及广大被征收人的切身利益，所以，从原则上来说，相关部门应当要将所有涉及被征收人切身利益的所有文件都要在征收范围内进行公告，或者说应当及时送达给被征收人，与被征收人共同确认，征求被征收人的意见，包括土地征收预公告、补偿安置方案、土地现状调查结果、社会稳定风险评估等，让广大被征收人知道具体的征收信息。　　但是从实践过程中来看，有的征收方却以各种理由拒绝公开这些文件，甚至拒绝与被征收人一同确认调查结果，这就导致被征收人对土地征收、房屋征收一概不知，导致被征收人不知道相

2024-03-28

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，最终由具有相应资质的房地产市场价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。　　在征地拆迁中，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。　　根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。　　对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，

2024-03-27

　　严肃查处违法乱占耕地是近年来国家非常注重的一个事情，为了牢牢守住十八亿亩耕地红线，防止耕地流失，耕地荒漠化，单位、个人擅自改变耕地用途等情形，国家出了很多相关的政策规定。但是，上有政策，下有对策，在实际生活中，仍然还存在违法乱占耕地的行为，个别的单位、企业或是个人承包耕地、永久基本农田后，会仍然踩着法律的底线，改变土地原用途，建设大棚房、高尔夫球场，住宅，甚至是别墅、停车场、加工厂等等。　　所以，为了及时发现、及时查处违法乱占耕地的行为，去年年底，自然资源部就发布了《关于统筹规范耕地保护卫星

2024-03-27

　　房屋征收、土地征收关系着被征收人的切身利益，所以我们一直在强调，征收方应当要依法履行土地征收程序，依法落实土地征收补偿安置工作，保障被征地农民各项权益，给予被征地农民合理、公平的补偿，同时也一直在强调广大被征地农民要注意土地征收程序是否合法，注意征收过程中的各个细节是否有落实到位，包括评估机构是否是我们被征收人自己选定的，征收方是否有实地调查房屋或是土地的情况，有没有进行社会稳定风险评估，有没有组织听证等等。　　另外，我们还一直在给广大被征收人普通与征地拆迁相关的知识，也一直在告知大家，遇到

2024-03-27

　　棚户区改造、城中村改造、旧城改造以及以合村并居、合村并镇等为名的征地拆迁项目，从原则上来说是不能同于其他普通的征地拆迁项目的，比如扩宽道路、水利工程、教育、文化等建设项目，其中最大的一个不同之处就在于，棚户区改造、城中村改造、合村并居、旧城改造等项目，其最终的目的是为了广大老百姓的生活质量能有一个新的提高，居住环境能有一个新的改变，因修建道路、水利工程等这些征地拆迁项目，其最终的目的则是为了推动城市的发展与建设。　　简单点来讲就是，棚户区改造、城中村改造、旧城改造、合村并居等项目都是民生工程

2024-03-26

　　征地拆迁项目中有的是交通、水利项目，有的是城中村改造、棚户区改造等之类的项目，不过这些项目均在公共利益范畴内，且均要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》《土地管理法实施条例》等相关的法律法规来进行。　　比如大家最常关注的补偿问题，一般城中村改造需要依据《土地管理法》中规定的进行补偿安置，当然了，如果所征收土地已经被纳入城市规划范围内，那么就需要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定进行补偿安置。　　根据上述几部法律法规，不管征收项目是交通、能源、水利等，还是城中村改造等类

2024-03-26

　　责令交出土地决定是集体土地征收中很常见的一份文件，这一份文件主要针对的是，未交出土地，阻挠国家建设征收土地的被征收人。一般情况下，当被征收人收到这样的一份文件时，那说明征收方已经对自己下达了最后的“通牒”，如果被征收人没有按照该责令交出土地决定中的规定，交出土地，也没有在法律规定的期限内，针对该文件启动相应的法律程序等，那么，征收方就有可能会强制执行。　　所以，凯诺律师在这里提前提醒大家一下，如果遇到责令交出地土地决定，一定要对该份文件引起重视，毕竟，这一份文件直接影响着被征收人的权益。　　

2024-03-26

　　在向法院提起行政诉讼时，首先被征收人需要收集相关的证据材料，比如拆迁协议原件，相关的录音、录像以及其他文件材料等。事实上不管是什么诉讼都讲究证据，只要手里有证据，那么官司就已经胜利了一半。　　而倘若被征收人手里没有拆迁协议原件，那么可以先向相关部门申请政府信息公开，要求公开拆迁补偿协议，只要拿到了上面盖有相关部门红章的拆迁协议，被征收人就有足够的理由要求征收方继续履行协议义务。　　不过，在向法院提起行政诉讼时，一定要在专业律师的帮助下弄清楚来龙去脉，然后具有针对性地起诉，避免浪费掉诉权，切不

2024-03-25