凯诺律师：拆迁补偿方式中还有“房票”？选择它会不会有风险！

　　当我们遇到拆迁时，征收方通常都会给予被征收人补偿，在补偿方式上面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权置换。我们在征地拆迁中常见的就是货币补偿或是产权置换，不过随着拆迁范围越来越广，涉及到的人口也越来越多，因此在拆迁补偿方面各地都涌现出了“房票”这一新型的补偿方式。

　　那么，面对这种全新的拆迁补偿方式，如果被拆迁人选择房票会不会有风险？

　　房票是业主购买房子时所产生的一切票据，包括购房发票、完税证等等。而在征地拆迁中房票安置政策是征收人比照原地或者就近建设安置实行产权调换的政策，安置的房屋被转化为货币、房票形式给予到被征收人。简单点来说就是征收方不给房也不给钱，而是只给被拆迁人一张小票，凭着小票，被拆迁人就可以去房地产市场购买房屋。

　　比如说《安庆市人民政府办公室关于印发安庆市市区房屋征收房票安置办法的通知》第二条规定：“房票安置是指征收人比照原地或者就近建设安置房实行产权调换的政策，将应安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票结算的房地产开发企业或个人购买新建商品房、二手住房用于房屋征收安置。房票是征收人给予被征收人购买安置房屋的资金凭证，房票式样统一制定。被征收人选择产权调换享受的政策性补助，适用于房票安置。”

　　根据《安庆市市区房屋征收房票安置办法》中的相关规定，按照房票安置补偿标准及奖励标准给予货币化补偿，符合条件的商品房楼盘购买商办等不动产用于创业，特制定本办法。

　　“房票”面值是由哪几部分组成的？

　　一般来讲“房票”面值是由安置房折算款、临时过渡补偿款以及市场化安置奖励款等五部分组成。

　　“房票”具有哪些特点？

　　在拆迁补偿方面如果被拆迁人是选择安置房的话，那么毋庸置疑大多都是期房，过渡周期非常的长，而且工程烂尾。安置房各种的配件设施也远远比不上商品房，但如果要选择货币补偿的话，房价有可能上涨且容易花掉，到最后可能落个无家可归的情况。相反如果选择房票的话，那么自然就有可能避免以上的问题。

　　同时，选择房票的话，被拆迁人可以自行选择房屋的地段、房型以及附属设施等，房票更能满足个体需求，而不是一刀切的补偿方式。目前的房票补偿方式，大多数都存在于棚户区改造和城中材改造过程中，这也有助于推进棚改。

　　根据地方的规定，房票是可以转让且房屋是需要实名登记备案，转让需要去当地房票结算中心。倘若手里的房票不足以购买想要的房屋的话，可以以现金结算剩下的部分，或是再次购买房票来计算。

　　房票是一种创新的模式，在拆迁补偿方式上面，各地还需因地制宜。选择房票的前提必须是要楼市有足够的商品房，如果库存不足，那么，房票就无法实现安置，其次就是房票的金额是有限的，如果房价涨的太快，那么，房票就存在贬值的情况，对于被拆迁人来说，房子被拆了，租房过日子，且买不上房，也谈不上安居。

　　但不管选择哪种补偿方式，都要根据自己的情况来定，确保合法权益不被侵犯。在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款中规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。凯诺律师提醒大家，如果征收方强行让你选择其中某一种补偿方式的话，就是违法的。被拆迁人可通过法律途径来维护自己的合法权益。

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