农村宅基地和房屋拆迁补偿新政策：宅基地补偿标准和补偿公式！

　　宅基地对于农民朋友有着不言而喻的重要性。随着近几年农村宅基地的各项政策不断出台，农村宅基地的价值不断提高了，村民们也对自己家里最重要的宅基地慢慢的重视了起来。随着城市的改变，城镇化的加快，自然少不了征地拆迁这项重大责任。而宅基地拆迁补偿的标准也在新一年里发生了一些改变。 当然，宅基地补偿标准在不同地区有不同的规定，新农村建设宅基地补偿标准是什么?国家法律法规对于新农村建设宅基地补偿标准具体是怎么规定的?2017年最新的农村宅基地拆迁补偿的四项标准，让拆迁律师带我们一起来看看吧。

　　一、新农村建设宅基地有补偿吗?

　　一 看你们和村里签了协议没，有协议，按照协议办;

　　二 看你们当地政府是否出台相关政策没有，宅基地是免费提供还是按照建筑面积给与补贴。

　　二、宅基地和房屋拆迁是分开补偿

　　“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。宅基地属于公有财产，其产权属于村集体，由村集体分配给村民使用。村民在宅基地上可建立房子。当宅基地要拆迁的时候，涉及到两种补偿。

　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会给在宅基地上的居住人。

　　村民建立在宅基地上的房屋属于私有财产，所以房屋补偿属于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果没有另外的宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在重分配的宅基地上建房子。

　　三、补偿标准

　　征地的补偿费分为两种。其一，征用农村耕地的补偿费。它包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费。其二，征地的土地补偿费。这一般是被征地前三年平均产值的6―10倍。

　　四、宅基地及房屋补偿标准

　　房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为：

　　宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

　　拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

　　房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，按照各地的实际情况而定。

　　五、宅基地及房屋补偿方式

　　土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。

　　置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。

　　货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。

　　村民私有的房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是指物产所有权，包括你在分配给你的宅基地上所有的房屋、相关设施、构筑物、树木蔬果农产品等。

　　其具体的标准由政府制定，下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上是写的非常清楚的。这项补偿一般是货币补偿。

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