北京拆迁律师：2023年租的房屋遇上拆迁，承租人是否有拆迁补偿？

　　生活中，不是每个人都能够拥有一套属于自己的房屋的（房屋所有权属于自己），有的人可能要为此奋斗一辈子才会拥有。所以，绝大多数老百姓，尤其是相对较年轻的人，经常会为了方便生活、上班所以选择租房生活，当然也有的为了更好的生活，便会承租别人的厂房、土地搞生产经营。

　　但是随着社会不断的发展、城市不断地建设，越来越多的房屋被相关部门征收了，这其中就包括性质是经营性的房屋，房屋（包括厂房、小商铺、小企业等）被因公共利益等需要被征收，这就造成承租人无法继续经营使用，无法继承居住在该承租屋内，房屋租赁合同无法继续履行的局面，一旦因征收造成经营性用房全面停产，那自然就会给承租人带来巨大的损失。但是问题来了，由于房屋所有权不是承租人所有，那么，当这类房屋因公共利益需要被征收时，作为承租人，其是否可以获得拆迁补偿呢？

　　在回答这个问题之前，我们先来看一下，《国有土地上房屋征收与补偿条例》针对房屋征收补偿是如何规定的，根据该《条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人，即被征收人给予公平合理的补偿。第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　从上述这两条规定中我们可以了解到，首先无论征收的是企业（老旧工厂）还是个人的房屋，均需要给予被征收人公平的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费、奖励费等。

　　不过，需要注意的是，这里的被征收人往往指的是拥有房屋产权的人，并非指承租人，而且多数情况下，征收部门在谈拆迁补偿时，也往往与会直接跳过承租人，与房屋所有权人进行谈判（实践中，这种情况并不少，凯诺律师就代理过这样的案子），那么此时可能就会有很多人表示，法律既然规定房屋拆迁补偿是给予房屋所有权人，那拆迁补偿肯定就没有承租人啥事了，毕竟房屋所有权并不归承租人的。

　　对于承租人有没有拆迁补偿一事并不能过于笼统的决定，不能说房屋所有权人并非承租人，房屋在遇上拆迁时，承租人就没有任何补偿了，尤其是在征收时，房屋处在正常经营的情况下，一律以不是房屋所有权人为由，对承租人不予补偿，这是说不过去的，这对承租人来说是很不公平的。