北京拆迁律师：房屋被认定为“违法建筑”怎么办？

　　房屋是老百姓一生的财富，也是老百姓避风的港湾，更是一家人栖息的地方，所以，无论是谁都不可以以任何理由和借口侵犯，比如未经房屋所有权人擅自闯入公民房屋内等。但随着城市化不断地建设，越来越多的老旧房屋和土地也被随之征收。

　　一旦房屋和土地被征收，那必定就会与咱老百姓的切身利益挂上钩，与国家利益挂上钩。所以，在推进城镇化建设、城镇化建设过程中，为了保障老百姓和国家利益，申请征收房屋和土地的相关部门应当严格按照相关的法律、法规实施征收工作，比如给予被征收人合理、公平的补偿，依法对征收范围内未经登记的房屋进行调查、认定等。

　　事实上，从实践过程中来看，在征收范围内的房屋并非都是有房屋所有权证的房屋，有一些房屋还存在未办理房屋所有权证、未办理相关审批手续的情况。一般情况下，针对这类房屋，相关部门在实际征收之前还需要入户实地调查、认定。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　也就是说，对于未经登记以及相关审批手续不全的房屋，相关部门在作出征收决定之前就需要对这类房屋进行调查和认定，对认定为违法建筑的，不予补偿。因此，实践过程中，就经常有征收方打着被征收人的房屋是“违法建筑”之名，给予被征收人非常低的拆迁补偿，或是对被征收人不予补偿，尤其是在双方就补偿事宜未协商成功的情况下，征收方往往为了尽快实现征收目的，降低征收成本，以被征收人的房屋是无证房屋，没有办理建设规划许可证等为由，将其房屋认定为违法建筑。

　　从上面的内容中，想必大家都已经清楚了，房屋一旦被认定为违法建筑，那么这对被征收人来说是极其不利的，不仅房屋有可能被拆除，而且还有可能拿不到一分钱的补偿。那么房屋被认定为违法建筑后，被征收人应该要怎么办呢？

　　一、开始审查认定程序是否合法

　　房屋被相关部门认定为违法建筑以后，被征收人不要慌张，也不要害怕，可以先审查相关部门的认定程序是否合法。一般情况下，房屋是否是违法建筑，需要由相关部门组织至少2名以上人员实地对被征收房屋进行认调和认定。在认定过程中，相关人员还需要结合被征收房屋的具体情况进行，比如房屋是否有证、是否办理了审批手续，了解房屋为何会没有办理相关审批手续的详细情况等。

　　实践中，如果在房屋被认定为“违法建筑”之前，相关部门并没有针对房屋进行实地调查和认定，只是口头上将被征收人的房屋认定为“违法建筑”，且还是在未与被征收人就补偿事宜协商一致的情况下，那么，这很有可能就是“以拆违促拆迁”。

　　二、审查相关部门作出的文件是否合法

　　房屋被认定为“违法建筑”以后，相关部门会针对被征收人作出责令限期拆除违法建筑的决定书，一般情况下，这一份文件上必须要有有权部门的公章，倘若没有公章，那么该文件则是不合法的。其次，在作出责令限期拆除决定时，需要保障当事人依法享有的陈述权和申辩权。

　　根据《行政处罚法》中的规定，当事人有权要求听证和陈述，相关部门要根据当事人的陈述和申辩作出最终的书面认定。反之，若相关部门未告知当事人相关权利，该责令限期拆除通知书就有可能是不合法的。

　　在责令限期拆除决定作出后，如果当事人没有依照文件中的内容进行，那么，相关部门若想拿到土地，实现征收，则还需要依法对被征收人作出催告书，需要注意的是，这一份催告书必须是要以书面的形式对被征收人作出，如果只是以口头的形式告知，那同样也是程序违法。

　　三、及时地咨询专业律师

　　对此，凯诺律师提醒大家，无论是在征地拆迁中，还是在环境整治中，只要老百姓收到了有权部门作出的限期拆除决定书（通知书）那么，当事人均应当要引起重视。因为，从实践过程中来看，如果当事人对这一份文件不重视，不依法向人民法院提起行政诉讼，那么，房屋就很有可能会保不住，所以，为了保住自己的房屋，大家一定要及时地咨询专业律师，并且在专业律师的帮助下，通过申请政府信息公开等方式，找到相关部门的违法点，然后向人民法院提起行政诉讼，请求撤销责令限期拆除决定，或是确认相关部门作出的责令限期拆违法建筑的通知（决定）违法。