北京拆迁律师：征地拆迁中，我们需要了解哪些信息

　　征地拆迁是一项由政府主导的活动，因此，一般情况下，具有一定的强制性，被征收人不能随意、恶意地拒绝征收。只不过，由于该活动涉及范围广泛，利益巨大，所以从刚开始征收之际，就会产生各种争议，各种纠纷。所以，作为老百姓就需要了解相关的信息，但实践中，很多被征收人都不注意，总认为，走到哪一步算哪一步，总认为，了解这些信息没有用，对自己也没有太大的帮助，都是政策规定的，他们不敢行违法行为，但事实是并非如此，在征地拆迁中了解相关信息跟不了解还是有一些区别的。

　　广大被征收人了解征地拆迁信息后，那么，在具体实施中，可以很快地知道征收方有没有违法行为，从而更好地维护自己的合法权益，倘若对征地拆迁信息一概不知，那么会很容易被征收方套路。那么，我们被征收人需要了解哪些信息呢？

　　1、提前了解征收方需要发布哪些文件

　　集体土地征收之前，按照《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中的规定，征收方需要依法发布土地征收预公告、征地补偿安置方案等文件，并且这些文件需要以书面的形式在征收范围内张贴至少三十日，让广大被征收人及时知道征收信息，保障被征收人知情权，多数被征收人对补偿安置方案有异议的，征收方需要根据程序组织大家听证，保障被征收人听证权等。

　　国有土地征收之前，征收方需要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，依法在征收范围内张贴拆迁公告及补偿安置方案，征求老百姓的意见等。

　　也就是说，土地征收预公告、补偿安置方案等是征收方必须要发布的文件。所以，在遇上拆迁后，发现征收方并没有发布这些文件，那说明其征收程序是不合法，侵害了被征收人的知情权，此时作为被征收人，可以依法申请政府信息公开，要求他们公开这些文件。

　　2、征收需要有土地现状调查表和评估报告

　　在具体实践过程中，土地现状调查表和评估报告是不可少的文件。征收涉及被征收人的利益，也涉及国家利益，所以在征收前期，征收方是需要实地对土地现状进行调查，且进行评估，同时在完成实地调查、评估后，需要及时出具土地现状调查表及作出评估报告，并就土地现状调查结果与被征收人进行确认，这是大家需要注意的。

　　简单点来说，就是土地现状调查和评估是法定程序，所以，在土地征收或是国有土地上房屋征收中，如果征收方没有实地对土地现状调查，对被征收房屋、青苗等地上附着物进行评估，或是对被征收房屋进行评估时，没有考虑到被征收房屋具体的情况，如区域、用途、使用年限等，且也没有就土地现状调查与被征收人一同确认，那就侵犯了被征收人相关的权益。

　　这里我们额外要提醒大家的是，根据相关的法律法规，被征收房屋价值的评估，一定要将一些影响被征收房屋利益补偿的因素考虑进去，如果未考虑到这些因素，那么所评估机构作出的评估报告是否合理，就需要进一步商榷。

　　3、必须要知道拆迁协议被征收人手里一定要有一份

　　拆迁协议是双方就补偿事宜协商一致之后所签订的一份文件，但是凯诺律师想要大家知道的是，有的人总认为，只要自己签订了协议，就一切都万事大吉了，但事实上并非如此，因为从实践过程中来说，即使签订了补偿协议，也会存在违约，反悔等情况。

　　因此，为了保障被征收人的权益，建议大家在与征收方签订完补偿协议之后，一定要记得跟他们索要一份拆迁协议原件（复印件不行），避免日后征收方不认账，毁约、违约等，只要我们手里有协议原件了，那么就不怕他们违约、毁约了，我们可以依据补偿协议，向法院提起行政诉讼维护自己的权益。

　　4、征收必须要遵循先补偿、后搬迁

　　另外被征收人还需要知道，无论是集体土地征收还是国有土地征收，先补偿、后搬迁是铁打的征收原则，所以，只要补偿不合理，或是补偿没有到位就算签订了补偿协议，被征收人也不要搬迁。所以，在征收过程中，被征收人需要及时地审查补偿的合理性，比如补偿是否低于被征收人原有的生活水平，国有土地征收中，被征收房屋价值是否低于被征收房屋周边房地产的市场价格等，如果低于这两原则，那说明补偿是不合理的，此时被征收人可以拒绝签订补偿协议，拒绝搬迁。

　　总之，凯诺律师提醒大家，征地拆迁关系到被征收人的切身利益，所以一定要提前了解一些相关的知识，这样以便土地、房屋被征收后，可快速知道征收方有没有违法行为，一旦发现征收方有违法行为，那么，我们一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的指导下向法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。