北京农村拆迁律师：对农村旧宅基地翻建、改建、扩建需要申请吗？直接翻建会怎样？

　　宅基地是我们农村村民最为宝贵的财产，但随着社会的不断发展，宅基地也慢慢成了“香脖脖”，许多常年外出打工的人也纷纷回乡发展，不过由于常年在外打工，导致宅基地上的房屋破旧不堪，因此，为了在当地长期发展，所以许多村民便想就宅基地重新翻建，当然有的则是因为经济条件有所提高，所以也就有了将宅基地重新改建、扩建的想法。

　　近日，就有河南的当事人咨询律师说，自己一家人几年前就离开家乡在外打工，一直没有回去，现在因疫情原因想返乡发展，可是家里的房间太小了，所以想对旧宅基地上的房屋进行翻建，但是许多人都说翻建要申请这是真的吗？

　　事实上，现在宅基地翻建、扩建等已经不再像从前那样，已经不是想翻建就能翻建，想怎么翻建就能怎么翻建的了。近几年，随着我国土地资源一而再再而三地缩小，所以我国为了保护耕地流失，防止个人或是单位随意乱占耕地建房等发布的一系列的规定政策，就宅基地建房等做了详细的规定。那么，宅基地翻建、扩建、改建等需要向有关部门申请吗？

　　答案是需要依法向有关部门申请的，只有审核通过才能动工建房，如果审核不通过，或是未向有关部门申请，那么可能就得不到相关部门的认可。

　　因此，凯诺律师提醒大家，对旧宅基地上房屋进行翻建时一定要按照法律规定的进行，千万不要心存侥幸或是踩着法律底线进行违法建设，否则势必会对自己造成很大的损失。那么，宅基地翻建、建房流程是什么呢？

　　1、向所在村小组提出建房书面申请

　　符合翻建条件的村民先向村委会提出书面的房屋翻建申请。

　　2、小组公示

　　村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

　　3、村组织审查

　　公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。

　　4、报送乡镇政府审批

　　村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

　　审批通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

　　5、开工查验到场

　　相关部门在收到宅基地和建房申请后，要及时地组织农业农村、自然资源部门实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。

　　6、实地丈量批放宅基地

　　经过批准用地建房的申请人，在开工前向乡镇政府或授权部门申请划定宅基地用地范围。乡政府到现场进行查验，确定建房位置。

　　7、建房完工后要验收

　　申请人在建房完工后，乡镇政府要组织相关部门进行验收，实地检查申请人是否按照批准面积等要求建房，并且要出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。

　　8、办理不动产登记

　　通过验收后，申请人可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。

　　另外，凯诺律师还需要告知大家的是，宅基地翻建不能随意扩大原有的宅基地面积，其面积不能超过地方规定的标准，同时还要符合村庄规划等，这在地方法律法规上都有明确的规定。例如《晋城市农村自建房管理条例》中就规定，农村自建房建设管理遵循规划先行、先批后建、一户一宅、安全适用、风貌协调的原则，坚持依法管理和村民自治相结合,体现当地历史文化和地域特色。

　　村民在原有合法来源宅基地上进行自建房改建、扩建和翻建的，应当书面向乡(镇)人民政府、街道办事处承诺该自建房符合当地村庄规划,符合市、县(市、区)人民政府有关农村自建房建筑位置、面积、层数、层高等相关标准和规范要求,并对其真实性、合法性、完整性承担主体责任;未编制村庄规划的，还应当符合县(市、区)、乡(镇)国土空间规划。

　　总之，需要提醒大家的是，村民翻建房屋的，在翻建的过程中擅自扩大宅基地面积，超过地方规定的标准，甚至是改变其用途的，那么一般相关部门就会按《土地管理法》中的规定进行处罚，比如限期拆除非法占用土地上新建的房屋等，所以，大家一定要按照地方规定的原则进行，避免得不偿失。