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北京拆迁律师:征地拆迁纠纷中,被征收人要收集哪些文件材料?

  房屋征地拆迁过程中,我们会遇到各种各样的法律问题,比如拆迁补偿不合理,房屋被强制拆除,因未签订协议,房屋被认定为违法建筑或是危房,被要求限期搬迁,征收方以各种理由压低拆迁补偿,强迫、威胁被征收人交出土地、房屋等等。

  但不管被征收人遇到的是哪种情况,如果广大被征收人不够重视,一味地拖延,与征收方持续冷战,那就有可能会对自己的合法利益产生一定的影响。因为根据我国相关的法律法规,老百姓合法权益被侵害时,通过法律途径解决问题是有期限的,一般只能在60日内向有关部门申请行政复议,或是在6个月内向法院提起行政诉讼,如果错过了这个期限,那就意味着被征收人丧失了通过法律救济的这一权利。

  根据《行政复议法》第九条规定,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。

  因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的,申请期限自障碍消除之日起继续计算。

  根据《行政诉讼法》第二条、第四十六条规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。

  公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

  因此,凯诺律师提醒大家,在征地拆迁中遇到问题时,千万不要一味地拖延,或是与征收方持续冷战,一定要及时地咨询专业律师,在必要的时候,可以在专业律师的帮助下,启动法律程序来维护自己的合法权益。

  不过,需要提醒大家的是,通过法律途径解决征地拆迁中遇到的问题,对被征收人来说是最为有效的,但是广大被征收人也不能空手打官司,想要诉讼结果能有一个比较满意的结果,就必须要时时刻刻收集相关的文件材料。那么,被征收人需要收集哪些文件材料呢?

  一、拆迁公告

  无论是集体土地征收还是国有土地征收,拆迁公告是征收方必须要向被征收人发布的一个文件,该文件中一般会告知大家征收范围、征收目的、办理补偿登记、土地现状调查工作安排等事项。征收方发布这个文件以后,建议广大被征收人可以对该文件进行拍照保存留证,万一以后遇上拆迁问题的话,那么拆迁公告也是一份对被征收人较为有利的证据。

  二、补偿安置方案

  补偿安置方案同拆迁公告一样,也是必须要向广大被征收人发布的,一般补偿安置方案需要在拟征收范围内公告至少三十日,在这三十日内,大家要是对补偿标准有异议的话,可以提出书面的意见或是申请听证。

  不过,实践过程中,有的征收方在发布补偿安置方案后,又会很快自己撕毁,所以,为了保障自己的权益不被侵害,建议大家在看到补偿安置方案后要及时地拍照、录像,保存这一份文件,一旦遇到拆迁问题,那么我们便可以从这一份文件中入手,找到他们的违法点。

  倘若征收方没有主动发布上述两份文件,那么,被征收人可以向有关部门申请政府信息公开获取。总之,上述两份文件对被征收人日后维权也是有很大作用的,所以,大家要格外地注意。

  三、土地现状调查表、补偿决定等文件

  土地现状调查表,是征收方调查土地具体情况后,必须要制作的一份文件,而且这份文件的结果还需要与广大被征收人共同确认,如果结果与土地实际情况不符,那么被征收人可以提出来,并同时对该土地现状调查表进行拍照留存。

  另外,被征收人还要收集的材料有补偿决定、限期拆除决定等文件,这类文件并不是针对每一位被征收人的,其只针对的是未签订补偿协议的被征收人,对于已经签订了补偿协议且领取了补偿款的被征收人来说,就没有多大意义了,如果自己因补偿问题一直没有签订补偿协议,那么就需要收集好该文件,如果文件直接张贴在了自家大门上或是墙面上,那么可以以拍照的方式留存。

  四、房屋被强拆前后的照片、录像

  还有就是,在房屋还完完整整的时候,需要对房屋内的物品进行清点,最好是列个清单,然后对房屋结构拍照、录像,如果房屋已经被强制拆除了,那么被征收人就需要及时地对强拆现场或是强拆后的房屋现状进行拍照、录像留证。

  房屋被强制拆除后的照片、录像是我们维护合法权益最为关键的证据材料,所以,如果人身自由没有被限制,被征收人就需要及时收集证据,避免因举证问题,给我们造成不利影响。

  总之,凯诺律师最后想要告诉大家的是,被征收人若想获得比较满意的拆迁补偿,除了要有一颗通过法律途径来维护自己合法权益的心,及时地咨询专业律师外,还要积极地收集相关的证据材料,没有证据,想要空手打官司,那肯定是行不通的。


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