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北京拆迁律师:村民申请宅基地的流程是什么?应该向谁申请?

  宅基地近几年在农村越来越吃香,所以许多人打工返乡的人都想在老家拥有一块属于自己的宅基地,可小编也注意到,许多村民都在平台上咨询怎么样才能申请下来一块宅基地,也就是说,大多数村民都不知道要如何申请宅基地,应该向谁申请宅基地,总是东问问,西问问,最后还没有问出来个结果。

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  那么,今天我们就结合土地管理法及其他相关的一些法律法规来告诉大家,大家如何申请宅基地,或者是应该向谁申请宅基地。

  宅基地审批主体是乡镇政府

  首先我们需要明确的三点是,农村村民原则上来说一户只能拥有一处宅基地,如果村民已经有宅基地了,或者是将自己的宅基地卖给了别人,出租,甚至是赠与给了别人,那么就算申请了,可能也会不给批。

  《土地管理法》第六十二条规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

  其次,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;涉及农用地的,需要按照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。

  第四十四条规定:建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

  也就是说,自新《土地管理法》施行后,宅基地的审批主体是乡镇人民政府。

  宅基地申请流程

  不过需要注意的是,虽然宅基地审批主体是乡镇人民政府,但这并不意味着村民就可以直接向乡镇人民政府申请,必须要按照以下的法定程序依次进行。

  1、 向所在村小组提出书面的建房申请

  如果村民符合申请宅基地的条件,那么可以以户为单位向所在的村民小组提出宅基地和建房书面申请书。

  2、 村民小组会议讨论通过并公示

  村民小组在收到村民提交的建房书面申请书后,要提交村民小组会议讨论,并且将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等在村小组内进行公示。

  3、 村级组织对材料进行审查

  在公示无异议或异议不成立的情况下,村民小组要将村民的申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会审查。

  4、 报乡镇政府审批

  村级组织对提交的材料审查通过后,需要由村级组织签署意见,报送乡镇政府。需要提醒大家的是,如果没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的,农户可以直接向村级组织提出申请,经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。

  5、 核发《农村宅基地批准书》

  根据各部门联审结果,由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批,并核发《农村宅基地批准书》。



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