北京拆迁律师：占用土地需要办理什么审批手续？

　　在实际生活中，总会存在一些无证房屋，即在未办理任何手续的情况下建成的房屋。严格来讲，在建房之前没有向有关部门申请，没有获得建房规划许可证或是建设工程规划许可证等，便占用土地进行建房，是属于违法行为。

　　占用土地建房需办理审批手续

　　因为《土地管理法》及其他的相关法律法规中规定，农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　也就是说，无论是村民占地建住宅，还是因公共利益的需要占地，还是个人或是单位占用土地建设加工厂、工艺厂等，都需要向有关部门申请，在获得申请的情况下，才可以进行建设，否则房屋就有可能被相关部门以违反《土地管理法》、《城乡规划法》等其他相关的法律规定而认定为违法建筑。那么，此时有的当事人就会问了，那是不是只要是没有办理审批手续的房屋都是违法建筑？都会被依法拆除？且在遇上征地拆迁时也没有任何的补偿？

　　事实上，虽然实践中，这类房屋通常都会被相关部门从口头上认定为违法建筑，但这其实是很不合理的，而且很明显这是“一刀切”的行为，严重侵害了当事人的合法权益。没有办理相关审批手续并不代表着就全都是违法建筑，都需要全部拆除。