北京拆迁律师：签订补偿安置协议时要注意哪些？有这几点不能错过

　　事实上，无论是集体土地征收还是国有土地上房屋征收，都会涉及广大被征收人的切身利益，倘若相关部门没有按照法律规定的程序实施征收，被征收人的切身利益在一定程度上也就无法得到保障。所以，我们经常说，征收方在因公共利益需要征收老百姓房屋或是土地的时候，必须要按照程序，依法实施征收，该有的程序一样都不应该规避，该给的补偿也一项都不能落，只有这样，那么才能实现双赢，征收项目才能顺利地推进，尽早实现征收目的。

　　可是实践中，个别征收方为了推进项目进程，或是为了降低征收成本，往往会规避审批手续，即在集体土地征收中，不向有关部门进行报批。一般情况下，一个正常的，合法的征收通常是要获取征地批文的，但由于从审批到拿到征地批文需要很长一段时间，这就导致有的征收方在没有相关文件的情况下，便实际占用土地。

　　还有的，便是以各种理由将被征收房屋认定为违法建筑或是危房，给予被征收人极低的拆迁补偿，不仅如此，有的征收方还会为了提前完成征收工作，便在拆迁补偿安置协议上做手脚，比如以非常肯定的口吻答应被征收人提出的条件等等，对此，凯诺律师提醒大家，广大被征收人在签订补偿安置协议时，一定要注意以下几点，避免给自己的权益造成侵害。

　　一、不要相信征收方的口头承诺

　　土地征收、房屋征收涉及广大被征收人的利益，所以，在签订补偿安置协议时，千万不要丢了西瓜捡了芝麻，也就是说不要轻易相信征收方口头上的承诺。从实践过程中来看，有的征收方会为了加快征收进程，在被征收人拒绝签订补偿安置协议的情况下，会以甜言蜜语等各种方式方法威胁被征收人签订补偿安置协议，或是口头上答应被征收人提出的各种条件，但前提是必须要签订协议，搬出房屋。

　　有的被征收人一听到征收方口头上答应了自己条件，便兴高采烈的与征收方签订了补偿安置协议，或是按照征收方提出的要求，搬出了被征收房屋。但殊不知，此时，自己已经上了征收方的当。

　　因为实践中，有的征收方经常在答应被征收人条件以后，往往不会按照自己答应的兑现承诺，导致被征收人最终不仅一分钱的补偿也没有拿到，就连住的地方也没有了。因此，凯诺律师提醒大家，在征地拆迁中，对于征收方口头的承诺一定不要轻易地相信，避免让自己坠入无底深渊。

　　二、重要内容没有体现在书面上的协议不要签

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　从上述的规定中我们可以看到，一份合法的拆迁协议中，一般必须要包含上面的内容，如果拆迁协议中没有具体的补偿金额、安置房具体的位置、方向等，只体现出不重要的事项，那么对于这样一份拆迁协议，建议被征收人尽量不要签订，避免自己的利益有所损失。

　　三、空白协议不能签

　　我们从上一段内容中已经知道，房屋拆迁协议需要补偿安置方式、具体的补偿标准、发放补偿款时间，交付安置房的具体时间等事项。可是实践中，有的征收方却为了降低征收成本，往往会口头答应被征收人提出的各种条件，包括“你只要签订协议，先让你选安置房位置”，或是“你只要签订补偿安置协议，完成搬迁，会给予你比别人高的搬迁奖励费”。

　　事实上，许多被征收人在听到这样的话后，会非常的心动，尤其是作为咱普通老百姓，一听到有高额的拆迁奖励费，会让自己选安置房比较好的位置，便马上就会不顾一切地签订征收方提前弄好的空白协议，结果呢，最后把自己置在了最不利的地方。

　　因此，凯诺律师提醒大家，在征地拆迁中，无论征收方说得再好听，只要其所答应的事项没有体现在书面协议上，只是口头上承诺，便让你签订补偿安置协议，被征收人一定要注意了，能不签就不要签，即使要签，也需要将征收方口头上的承诺以视频的方式录下来，留作用于证据。

　　四、拆迁协议中必须要有违约责任

　　凯诺律师最后需要告诉大家，拆迁协议中除了要有具体的补偿金额、具体的补偿方式以及安置房的位置、方向等之外，还要有明确的违约责任，如果没有明确的违约责任，事后万一征收方不履行补偿安置协议，而协议中又没有体现出，那征收方就会以协议中没有明确的违约责任来说事。

　　所以，大家在签订补偿安置协议的时候，除了要看最基本的内容之外，还要看有没有违约责任，这一点对被征收人来说也是非常重要的。