北京拆迁律师：无证房屋和有证房屋的区别是什么

　　有证房屋和无证房屋是有很大区别的，从字面意思上理解就是，无证房屋就是没有房屋所有权证，没有办理审批手续，违反法律法规规定的房屋，而有证房屋则就是有房屋所有权证（即房产证），办理了相关建设规划审批手续，没有违反法律规定的房屋。

　　通常情况下，我们把办理了相关手续的房屋称之为合法房屋，把没有房屋所有权证，没有办理审批手续的房屋称之为“违法建筑”。而且事实上，在许多人的认知里，没有房屋所有权证的房屋它就是不合法的建筑，就不应该享受各个方面带来的红利，比如说拆迁补偿。

　　从实践过程中来看，当有证房屋和无证房屋遇上征地拆迁时，那其差别可以说是非常大的，主要体现在补偿方面，有证房屋根本不用担心会拿不到拆迁补偿，而且补偿标准还不能低于被征收房屋周边的市场价格。但如果房屋本身就没有产权证，那么不仅被征收人也会担心自己拿不到一分补偿之外，征收方在实际操作中也会以房屋没有证，没有办理审批手续等为由，将房屋直接认定为“违法建筑”从而不予对被征收人进行补偿，即使有补偿，那也与合法建筑，即与有房屋所有权证的房屋补偿标准是无法相提并论的。

　　所以说，当无证房屋无证房屋遇上拆迁时，在一定程度上来讲，对拥有无证房屋的被征收人也是非常不利的。虽然说在拆迁之前住的安然无恙，也没有被相关部门给认定为违法建筑，给予处罚，但只要遇上拆迁，这类房屋基本上逃不过被相关部门认定为违法建筑的命运，尤其是在补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议的情况下。

　　个别征收方经过为了尽快完成征收工作，实现最终的征收目的，往往会在被征收人拒绝签订补偿安置协议，拒绝搬迁，交出房屋、土地的时候，直接口头或是以一纸通知将房屋认定为“违法建筑”，从而以违法建筑的名义，强制拆除房屋，达到目的。

　　对此，北京拆迁律师提醒大家，一定要注意相关部门将房屋认定为“违法建筑”的行为，避免让自己受到侵害。