北京拆迁律师：提前了解这四点，才有可能避开征地拆迁纠纷

　　征地拆迁是一项大型的活动，不仅所占用土地的面积非常广，人民群众多之外，最主要的还会涉及巨大的利益。所以，在具体实施过程中，经常会出现这样或是那样的问题，比如相关的征收程序、补偿安置落实不到位，被征收人迟迟拿不到补偿、补偿标准不合理等等。那么，对被征收人而言，怎么样才能尽可能地避开征地拆迁纠纷呢？

　　首先要知道谁是征收主体

　　从实践过程中来看，许多被征收人根本就不在乎谁是征收主体，只要拆迁方给自己补偿，且补偿也是合理的就行了，虽然站在我们老百姓的角度上来说，这也很正常，但这里需要提醒大家的是，如果不了解征收具体情况，更不知道谁才是实施征收的人，那其实间接的也会对自己的权益产生一定的影响。所以，只要遇上拆迁，被征收人一定要提前了解一下征收主体，只有知道了征收主体是否符合法律法规上规定的，那么，才能进一步地避开以后可能因征收主体不合法而发生的相关纠纷。

　　一般而言，无论是土地征收还是房屋搬迁，在我国发布的一些法律法规上均对征收主体作出了明确的规定。比如在《土地管理法》中规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

　　从上述的规定中我们可以看到，集体土地征收和国有土地征收，其征收主体都是县级以上人民政府。实践中，如果是乡镇人民政府或是街道办事处，甚至是由村委会牵头组织实施的征收，那征收肯定是不合法的，征收主体不合法了，补偿肯定也会与法律法规上规定的原则背道而驰，自然也就有可能不合法。

　　总归一句话，审查征收主体是否符合法律规定的，是尽量避开征地拆迁纠纷的第一步。

　　其次要看征收方发布的方件是否合法

　　在了解了征收主体以后，如果确定要因建设征收所涉及的土地的话，相关部门一般需要在征收范围内以书面的形式发布土地征收预公告、征收公告以及征地补偿安置方案、房屋搬迁补偿安置方案公告等文件。

　　一般征收方发布的这些文件，其也需要符合法律法规的规定，不能糊弄被征收人。也就是说，在得知自家要被征地或是搬迁时，被征收人可以先去村委会公告栏中，或是经常有人聚集的地方先看看有没有这些文件，如果有这些文件，那么就需要对这些文件的合法性进行审查，同时也需要对发布文件的程序进行审查。

　　一旦发现这些文件不符合法律法规，比如土地征收预公告中并没有告知大家开展土地征收的具体事项，也没有告知大家征收目的、征收用途、征收范围等事项，或是征地补偿安置方案中没有安置意见，没有办理补偿登记安置的事项等，那么原则上来说，该征收行为也是不合法的，如果这些文件不符合法律法规，那么日后必然就会产生补偿纠纷。

　　另外，对于做出这些文件的程序被征收人也要进一步进行审查，比如，明明都已经签订了补偿安置协议，征收方才迟迟公开补偿安置方案、土地征收预公告，或是都已经实际占用了土地，且开始建设了，征收方获得相关批复文件，这也是不合法的。土地征收预公告、征地补偿安置方案或是房屋搬迁补偿安置方案均属于征收前置程序，如果事后才做出，那作出程序很明显就违反了相关的法律法规，就侵害了被征收人的权益。

　　再者就是补偿协议的签订

　　关于补偿协议的签订，在大多数的情况下，都是双方协商一致后，被征收人直接在补偿安置协议上面签字，都很少再去看一眼协议中的各项条款，都会认为，都已经协商好了，肯定是不会再变了，也不可能以后会出现纠纷，但其实，这种想法是对自己不负责的想法，是对自己权益不够重视的想法。

　　从实践过程中来看，补偿协商成功并达成一致意见后，就算签订了补偿安置协议，日后出现纠纷的可能性也会存在。所以，大家在签订补偿协议时，就算已经就补偿事宜协商好了，且具体的补偿数额也明确在了协议里，被征收人也不应该嫌麻烦而拒绝再次审查协议，而应该对补偿安置协议中的各项条款再次认真地查看，比如除了要看补偿金额、房屋产权置换面积、朝向等有没有明确在协议里之外，还要看，协议中有没有明确违约责任以及违约后应如何处理等事项，同时还要看协议中有没有相关部门的红章及签名，如果没有，那签订这样的协议也存在一定的风险。

　　最后就是手里要有协议原件

　　签订补偿协议后，手里一定要有一份协议原件，对于征收方以各种理由要求拿走协议原件的行为统统拒绝，倘若征收方非要拿走，必须要让他们做出书面承诺或是以视频的方式作出承诺，这也是避免以后发生协议纠纷最好的方式。

　　总之，凯诺律师想要说的是，征地拆迁中的水很深，所以被征收人在具体征收中，一定要提高警惕，多留一个心眼，不要怕麻烦，只有这样，那么才有可能会避开征地拆迁纠纷。当然了，要是遇到征地拆迁纠纷也不要害怕，可以尽快地咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下启动法律程序依法维护自己的权益。