北京拆迁律师：房屋被强制拆除了？其实不是没有预兆，只是你不够重视

　　征地拆迁中，如果广大被征收人与征收方就补偿事宜协商未果，且达不成协议的情况下，有的征收方可能会为了尽快完成征收工作，在未对被征收人发放补偿款，签订补偿协议时，可能就会对被征收人采取各种措施，试图让被征收人搬迁，比如断水、断电或是以其他威逼利诱的方式强迫被征收人交出土地，而有的则是直接对被征收人房屋实施拆除行为。

　　不过，无论征收方使用的是哪种逼迁方式，其行为都是不合法的，尤其是直接强拆被征收人的房屋，这是严重损害被征收人合法利益的行为，因此，广大被征收人一定要在征地拆迁中提高警惕，必要时可及时地采取法律措施保障自己的权益。

　　但话说回来，许多被征收人在遇到自家房屋被强制拆除后，通常都会表现束手无策，往往不知道自己的房屋怎么突然间就被强拆了，征收方也没有找自己谈话，房屋就被拆了，但其实房屋被突然强拆并不是没有预兆的，绝大多数的强拆，在发生之前，被征收人都会收到会对被征收人权益产生巨大影响的一份文件，这个文件就是征收补偿决定或是征地补偿安置决定。

　　根据我国相关的法律法规，当被征收人与征收方未在补偿安置方案中确定的签约期限内签订补偿协议时，或是被征收房屋所有权不明确而未签订补偿协议时，征收方则可以依据征收补偿安置方案作出补偿决定。

　　法律法规

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　《土地管理法实施条例》第三十一条规定，征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。

　　从上述的规定中我们可以看到，被征收人在与征收方未签订补偿协议时，征收方首先是需要对被征收人作出补偿决定的。

　　如果被征收人在未签订补偿协议后，收到了房屋征收补偿决定或是征地补偿安置决定，那么这则意味着征收方已经对被征收人下达了最后的“通牒”。

　　被征收人一旦收到房屋征收补偿决定，那么凯诺律师在这里郑重地告诉大家，一定要对该决定引起重视，如果认为补偿决定或是征地补偿安置决定不合法，千万不可置之不理，千万不要认为自己不做任何回应的话，征收方就不会把自己怎么样，这种想法对自己是非常不利的。

　　我国法律上赋予了对补偿决定不服可以申请行政复议或是向法院提起行政诉讼的权利，如果大家不懂得运用自己的救济权，那么一旦过了期限，房屋就有可能保不住了。

　　因为我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《土地管理法实施条例》中都有明确规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，交出土地的话，那么征收方就会向人民法院申请强制执行。

　　这里需要大家明白一点，这里的强拆是指司法强拆，一旦征收方向法院申请后获得了法院的同意，那么房屋就会被司法强拆，不过倘若征收方未向法院申请强制执行，而是直接强拆，那么该强拆行为便是行政强制，这是不合法的，实践中的强拆多半都是行政强拆，所以拆除行为必然是不合法的。

　　但不管是行政强制还是司法强拆，凯诺律师在这里要再次提醒广大被征收人，在收到房屋征收补偿安置决定后，万不可忽视，一定要及时地咨询专业律师，切不可一味地等待，也不要与征收方打冷战，不要等到房屋被强制拆除了，才想起来维护权益，这样我们就失去了谈判的筹码。

　　总而言之，如果自己的合法权益已经受到威胁或是侵害，一定要在专业律师的帮助下通过向相关部门申请政府信息公开等法律程序维护自己的合法权益，避免权益被侵害。