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北京集体土地征收律师：土地征收中，收到这个决定一定要引起重视！可从这六点审查合法性在集体土地征收中，不知大家有没有发现，一旦征收方在与被征收人就补偿事宜未协商一致，未签订补偿协议的情况下，征收方为了尽快实现征收目的，让被征收人交出土地，通常会采取各种办法，比如对被征收房屋断水、断电，对被征收人作出责令交出土地决定书等。 实践中，许多被征收人不管是遇到断水、断电，还是在收到责令交出土地决定书时，通常就会慌乱无措，不知道该怎么办，有的甚至不堪其扰，不堪压力，会乖乖地交出土地，完成搬迁。对此，凯诺律师提醒大家，在补偿未到位，补偿不合理的情况下，交出地会让自己的利益有所损失，对被征收人来说其实是很不利的。那么，当被征收人收到责令交出土地决定书时应当要怎么办呢？ 一、首先审查责令交地的合法性 那么可从哪几个方面着手审查责令交出土地决定是否合法呢？ 1、作出责令交出土地决定的是否是市、县级人民政府 根据《土地管理法》中的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 《土地管理法实施条例》第六十二条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地。 从上述的法律规定中我们可以看出，作出责令交出土地决定的主体只能是县级以上地方人民政府，如果您收到的责令交出土地决定是由村委会、街道办、乡（镇）人民政府所作出的，那么作出主体自然不符合法律规定的，该责令交出土地决定自然也就不合法。 2、责令交出土地决定书是针对谁作出的 除了要审查作出责令交地主体是否合法之外，责令交地决定是针对谁作出的，也是审查该责令交地是否合法的重要点。《土地管理法》中规定，拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。 从上述的法律规定中我们可以看出，相关部门只能针对法律上规定的土地所有权人、土地使用权人作出，如果是其他人自然也就不合法。 3、作出程序是否正确 根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中的规定，在与被征收人就补偿事宜协商不成，未在期限内签订补偿协议的情况下，首先需要对被征收人作出征地补偿安置决定，如果没有作出征地补偿安置决定，便直接对被征收人作出了责令交出土地决定，那么，倘若征地补偿各项费用未真正落实，那么作出责令交地决定的程序就存在不合法性。 4、有没有履行催告义务 一般情况下，作出责令交出土地决定后，如果被征收人未在法律规定的期限内启动法律程序，也没有交出土地的话，那么相关部门需要向被征收人送达催告书，如果征收方没有向被征收人送达，那说明强制拆除或是占用土地的行为同样也是不合法的。 5、审查作出责令交地决定书时有没有满足必要条件 结合新《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中的规定，作出责令交出土地决定时，征收土地应当已经获得了批准，且被征收人也已经实实在在地获得了补偿安置利益，可被征收人就是不交出土地，那么相关部门则可以向法院申请强制执行。 倘若相关部门并没有获得征收土地的批准，且补偿安置利益也没有足额到位的话，那么该责令交地决定的合法性就有待商榷了。 6、作出责令交地时有没有告知被征收人陈述、申辩等权利 作出责令交出土地决定书时必须要保障被征收人陈述权、申辩权等，如果相关部门未听取被征收人的陈述和申辩，那么就侵犯了被征收人享有的权利，此时作出该责令交出土地决定书，可能也不合法。 二、及时咨询专业律师 收到责令交出土地决定书后，一旦发现该责令交地有上面六种情况中的某一种，或是被征收人不知道如何审查该决定书的合法性的，被征收人一定要及时地咨询专业律师，千万不要一味地拖延，因为，从实践过程中来看，如果被征收人对该文件置之不理，那么房屋基本上就会被相关部门强制拆除，或是地上附着物被强制清除等。 所以，凯诺律师建议大家，在收到责令交地后，一定要及时地在专业律师的帮助下，向法院提起行政诉讼，撤销该决定，保住房子，避免因自己的大意，造成重大损失。 |
