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多地规定，签约比例必须达到95%以上实施房屋征收、土地征收过程中，有一个很重要的环节，那就是协议签约环节，整个签约环节对老百姓来说都非常重要，所以被拆迁人要小心谨慎，补偿安置协议一旦签订，那则意味着征收的前期工作已经基本上完成了，只要征收方将补偿款按时发放给被拆迁人，那之后的征收工作就与被拆迁人没有多大关系了，征收就可以正式启动了。 不过，值得注意的是，正式启动征收工作之前，签约比例必须要达到地方规定的标准才可以，并不是说只签了十几二十户，甚至是只有一户就可能展开征收工作的，签一户拆一户更是行不通。如果签约比例没有达到地方规定的标准，那么征收工作就不可以进行。
签约比例必须达到95%以上 例如《山东省人民政府办公厅关于规范征收土地管理工作的意见》中规定，市县政府依据征地补偿安置方案和土地现状调查结果，拟定补偿登记表，与被征地的所有权人、使用权人等相关权利人签订征地补偿安置协议。 被征地的所有权人、使用权人等相关权利人应按征地补偿安置方案公告规定的时间和地点，持不动产权属证明等材料办理补偿登记并签订征地补偿安置协议。签订协议的比例一般应不低于使用权人总数的95%。 《深圳经济特区城市更新条例》中规定，针对拆除重建，用地为单一地块的，应当经全体共同共有人或者产权份额4/3以上的按份共有人同意，建筑物区分所有权的，应当经专有部分面积占比4/3以上的物业权利人且占总人数4/3以上的物业权利人同意，其中旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比95%以上且占总人数95%以上的物业权利人同意。 属于旧住宅区城市更新项目的，区人民政府应当在城市更新单元规划批准后，组织制定搬迁补偿指导方案和公开选择市场主体方案，经专有部分面积占比95%以上且占总人数95%以上的物业权利人同意后，采用公开、公平、公正的方式选定市场主体，由选定的市场主体与全体物业权利人签订搬迁补偿协议。 从上述的法律法规中我们可以看到，无论是土地征收还是城中村改造，签约比例必须要达到95%才可以进行。反之，如果拆除重建或是土地征收过程中，签约比例只有50%或是30%，甚至更低，那么征收工作原则上来说只能暂停。 总之一句话，自新土地管理法及土地管理法实施条例施行后，不少地方就签约比例作了明确的规定，如果未达到一定的签约比例，相关部门便强行实施征收，那么则是不合法的，此时被征收人可以向有关部门举报。 |
