北京拆迁补偿纠纷律师：如何签订补偿协议才能避免踩到“坑”？

　　房屋在正式拆除之前，征收方需要与被征收人签订一份补偿安置协议，协议一旦签订，那么则意味着之后的征收工作与被征收人就没有多大的关系了，且也意味着这一份征收协议产生了法律效力，无论是哪一方都需要按照协议里约定的依法履行。

　　不过，需要注意的是，协议的签订必须是在不违反法律规定，在公平、合理、自愿的基础上，否则该协议的合法性就有待商榷了。那么，在征地拆迁中，老百姓应该如何与征收方签订补偿协议才能避免踩到坑呢？下面，凯诺律师就根据办案经验来告诉大家

　　一、签字之前反复查看协议内容

　　无论是协议也好，还是合同也好，其内容一定要完整，尤其是拆迁协议，拆迁协议的签订可直接影响着被征收人以后的生活，所以，大家在签订补偿协议时一定要谨慎，反复查看协议中有没有具体的补偿标准、具体的补偿方式、具体的补偿金额或是安置房位置、朝向、面积以及违约责任、搬迁期限、过渡方式、过渡期限、临时安置费、周转用房等事项。

　　一般而言，一份合法的拆迁协议上面应当要包括上述事项，如果协议中只是个别几个事项，或是压根就什么都没有填，那么该协议原则上来说是不合法的，大家可拒绝在这样的协议上面签字。除此以外，大家还要对协议中的补偿数额、安置房面积等格外地注意，因为实践中，有的拆迁方总会以笔误等为由将补偿数额少写一个数字或是小数点，若大家没有及时发现，那很有可能就会导致被征收人以后的生活陷入十分困难的处境。

　　因此呢，凯诺律师在这里再次提醒大家，空白协议、内容不完整的协议有可能会让被征收人的生活变得十分地困难，所以，对于这样的协议大家千万不要签，哪怕征收方口头上承诺得再好，只要他们没有白纸黑字地将这些内容明确在协议里，那么都可能会对自己不利，大家一定要记住好。

　　二、在拆迁协议中明确支付补偿款的期限

　　另外，协议里还要明确具体地支付补偿款期限、交付安置房期限等，这点其实我们早就说过，而且有的地方法规上也有着详细的规定，比如辽宁省，一般是在征收公告期满之日起的十五个工作日内要支付征地补偿款，天津市是在获得批准文件之日起的三十日内支付各项征收费用等。明确支付期限一来是督促相关部门依法履行补偿职责，二来也j是可以有效地让被征收人的合法权益能在较短的时间内得到保障。

　　现在的征地拆迁中，虽然有一大部分征收方都会依法履行自己的补偿职责，但是有个别的征收方仍会以各种借口不履行补偿职责，即使协议中有明确的支付期限，也迟迟不落实补偿安置，导致有的被征收人十几年都住不上新房，一直租房过日子。

　　对此，凯诺律师提醒大家，明确支付补偿期限是很有必要的，如果协议中没有具体的支付期限，那么建议被征收人可以先拒绝签订补偿协议，这也是避免自己以后拿不到房、领不到钱的一种措施，更是保障自己合法权益不侵害的一种方式。

　　三、手里一定要有协议

　　签完协议后，手里一定要有一份协议，这在之前我们经常说，手里没有协议，势必会对我们自己不利。因为，如果签订补偿协议后发现协议中存在不公平、不合理等情况，想要通过诉讼等方式维护自己权益时，可能会因为手里没有协议等原因，而立不上案，或是被法院驳回等。

　　因此，凯诺律师提醒大家，签订协议后，被征收人手里一定要有一份协议原件，如果征收方以拿回去盖章等为由，将协议拿走，那么一定要留下对自己有较为有利的证据，比如可以对拆迁协议拍照、录像，也可以让征收方通过录像的方式作出承诺。

　　总之，征地拆迁事关老百姓利益，被征收人一定要有未雨绸缪、居安思危的决心，只有这样才能避免踩到对自己不利的“坑”。