北京房屋拆迁律师：村委会能收回集体土地吗？

　　村委会是连接相关部门与村民的桥梁，所以在日常生活中，我们村民要经常与村委会打交道，比如有土地纠纷要找村委会，缴纳养老保险、医保要找村委会、领取补贴、补助要找村委会，办事需要证明也得找村委会，土地被征收，补偿不合理仍然需要通过村委会来与拆迁方协商等等，在村民眼中，村委会的权力可以说是大得很，他们说什么就什么，而且许多事情都是村委会一票就给决定了。那么，村委会真的有这么大的权力吗？

　　事实上，村委会只是一个村民自治组织，其掌管的事情也很有限，不是什么事情都能决定，或是说了算的，在这之前的文章中我们就有提到过，村委会只负责办理村里的公共事务和公益事业，调解村民之间的纠纷等事项，其既无权代替村民签订补偿协议，也无权组织征地，批准征地，更无权擅自将土地流转给别人等等。

　　对此，可能就会有村民问了，既然无权征地、批地、流转土地等，那其是否有权收回集体土地呢？

　　其实，集体土地的收回也不是村委会说了算的，也不是想收回就能收回的。根据《土地管理法》中的第六十六条规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

　　（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

　　（二）不按照批准的用途使用土地的；

　　（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

　　依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

　　收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。

　　也就是说，在符合法定条件的情况下，村委会是可以依法收回集体土地使用权的。只不过需要符合以下条件：第一，要经过集体经济组织民主决策；第二，基于乡（镇）村公共设施、公益事业建设需要；第三，所收回土地为建设用地；第四，在收回时需要报原批准用地的人民政府批准，如果相关部门不同意，那就不能收回村民的集体土地使用权。

　　不过，需要注意的是，如果是因村庄建设和公益事业因素，收回农民集体土地使用权的，需要给予公平合理的补偿，不能无偿使用，这样对农民来说就太不公平了。