北京拆迁律师：如何判断补偿决定是否合法？可从这四点来看

   　根据相关的裁判案例，判断房屋征收补偿决定是否合法，可以从依据、主体、程序、实体内容四个层面判断。

　　1、作出主体是否合法

　　根据590号令中的规定，作出征收补偿决定的主体是县级以上人民政府，如果被征收人收到的补偿决定是由其他相关部门作出的，那则是不合法的。

　　2、依据是否合法

　　从590号令第二十六条规定中我们可以得知，这里的依据指的是征收补偿安置方案。而征收补偿方案又是根据土地现状调查情况，社会稳定风险评估等拟定的。如果相关部门未进行土地现状调查，未对被征收房屋进行风险评估，未征求被征收人意见，便制定补偿安置方案，那该补偿方案则是不合法的，既然补偿方案都不合法了，那依据补偿方案作出的征收补偿决定自然而然的也就不合法了。

　　根据《土地管理法实施条例》第二十七条中的规定，相关部门需要结合土地现状调查情况，依据社会稳定风险评估，组织有关部门拟定补偿安置方案，征地补偿安置方案拟定后，需要在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间至少三十日。

　　3、程序是否合法

　　征收程序比较的复杂，但是审查征收程序是否合法，可以先从评估程序、评估报告的作出程序来进行。根据相关的法律规定，评估机构的选定应当由被征收人协商选定，被征收人协商不成的，可以通过抽签等方式确定。

　　分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

　　4、实体内容是否合法

　　最后就是审查补偿决定中的内容是否正确，比如补偿数额是否合理、公平，补偿决定中是否保障了被征收人选择补偿方式的权利等。如果补偿决定中的补偿标准明显存在重大的不公平，不合理，或是补偿决定中只有货币补偿、产权置换其中一种，那说明该份补偿决定则是不合法的。