国家的发展，城市化建设必然是离不开征地拆迁的，就当下而言，征地拆迁已然成了推进城市发展最主的“手段”之一。因此近几年，以棚户区改造、城中村改造、合村并居等为名的征地拆迁项目有不少，但无论是以什么名义开展的征收工作，无论征收目的是什么，只要涉及到拆除老百姓房屋、占用老百姓土地等，都会对咱老百姓的利益产生一定的影响。　　所以，推进各类征地拆迁项目时，征收方应当要严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等其他相关的法律法规中规定的依法履行各个程序，保障被征收人知情权、参与权，保障被征

2024-04-23

　　实践生活中，有越来越多的老百姓因各种建设项目占用土地而遇上了征地拆迁。但也不可否认，征地拆迁是一个快速提高老百姓生活质量，居住环境的一个好办法，但也同时是促进城市发展，提高城市各方面的一个必经之路。　　只不过，征地拆迁相对于来说较为的复杂，尤其是在征收农村集体土地或是房屋的时候，不仅要办理相关的农用地转用审批手续，同时补偿方面也是较为复杂，不像国有土地那般简单。由于土地所有权人不是被征地农民，因此，补偿安置费和土地补偿费这两部分补偿一般是先给予村委会的（但并不代表这一两部分补偿就全归村委会所

2024-04-23

　　征地拆迁事关众多老百姓的切身利益，其程序不仅复杂，而且征收方式也是多样化，所以在以往的征地拆迁中，许多被征收人都吃过补偿不合理的亏。　　但是，只要我们对征地拆迁有足够的认识，在具体实施的过程中，有较高的警惕之心，多加注意征收方的一些行为等事项，那么我们的合法权益就不会被肆意侵犯。那么，在征地拆迁中，我们广大被征收人需要注意哪些合法权益才有可能不会被侵害呢？　　1、看征收方有没有办理审批手续　　征收集体土地需要办理农用地转用审批手续，在没有拿到审批手续之前，征收方是无权启动征收工作的，所以在具体

2024-04-22

　　房屋拆迁事关被征收人的利益，双方在协商好补偿以后，需要签订一式两份的协议，协议签订后，无论是征收方还是被征收人都需要严格按照协议中约定的履行各自的义务，任何一方不得违约、毁约。　　也就是说，比如被征收人选择产权置换，选定的安置房朝向是朝南的，面积是100平方米，那么征收方就需要在约定的期限内提供给被征收人这样的安置房。但是实践中，有这样一种情况，就是拆迁补偿安置协议签订后，征收方提供的安置房却并不是协议中约定好的，比如朝向不朝南，面积也小于100平方米，或是协议约定的公摊面积非常小，但实际提供的安

2024-04-22

　　补偿安置方案是集体土地征收或是国有土地征收中必须要有的一份文件，而且该文件也应该是征收方需要主动公开的。有了该文件，那么我们广大被征收人可以第一时间知道具体的补偿标准，补偿是否合理等，所以，补偿安置方案对被征收人来说非常的重要。　　按照相关的法律法规，相关部门需要结合房屋的实际情况及土地的实际情况组织有关部门拟定补偿安置方案，拟定好补偿安置方案之后需要在征收范围以书面的形式进行公告至少三十日，征求老百姓的意见。如果绝大多数被征收人对补偿安置方案有异议，则需要组织大家听证。　　但是从实践过程中

2024-04-22

　　在征地拆迁中，房屋被认定为违法建筑的情况时有发生，尤其是在补偿不合理，被征收人拒绝签订补偿安置协议，拒绝搬迁的情况下，被征收房屋经常就会被扣上“违建”的帽子，这也是征收方惯用的手段。房屋被认定为违法建筑，一般其实是有两个最主要的目的，一个是征收方工期比较紧张，以拆建的方式，来尽快达到征收的目的，另一个则是，征收成本比较高，想以违建的名义来达到低成本征收。　　但无论是哪一种目的，只要房屋被认定为违法建筑，对被征收人来说都是非常不利的，一旦房屋被认定为违法建筑，其拿到的补偿可能会非常的低，甚至是

2024-04-19

　　房屋征收决定是国有土地上房屋征收中必须要有的一份文件，这一份文件其实对被征收人来说是非常重要的。一般情况下，有了房屋征收决定，说明已经确定了征收范围，告知了大家此次征收主体和实施主体，以及具体的补偿标准（一般房屋征收决定中会附有征收补偿安置方案）、签约期限等信息。　　关于房屋征收决定作出方式，一般情况下需要以书面的形式作出。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，相关部门在正式实施具体的征收工作之前，需要在征收范围内进行公告，该公告中除了我们上面说到的内容之外，还需要载明征收补偿方案和

2024-04-19

　　在征地拆迁中，房屋评估报告是非常重要的一个文件，该文件可直接影响着被征收人最终的补偿。从《国有土地上房屋征收评估办法》中我们可以看到，评估报告是可以作为对被征收人进行补偿的依据。因此，广大被征收人在遇到征地拆迁以后，一定要积极地参与到房屋评估过程中来。　　但从实践过程中来看，有的被征收人因不懂具体的征收程序，所以往往在评估阶段都是直接由征收方牵着鼻子走，包括对评估机构的选定也是如此，但事实上，评估机构是由被征收人协商选定，这肯定是不合法的。　　一般评估机构在依据法律法规针对被征收房屋进行评估

2024-04-19

　　目前，城中村改造已经在超大、特大城市正式启动，而昆明更是计划实施44个城中村改造项目，广州市则为了能顺利推进城中村改造工作，保障被征收人的合法权益等，于近日发布了《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件（征求意见稿）》，这也意味着城中村改造在未来的一段时间内会成为推动城市发展的新主力。　　说到城中村改造，想必大家都非常地清楚，其是一项综合性、复杂性的民生工程。但说白了，城中村改造的最终目的就是为了老百姓的生活质量、居住环境能进一步地提升，让老百姓都能过上更舒适的生活。当然了，在推进城中村

2024-04-18

　　根据《土地管理法》中的规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。也就是说，相关部门因公共利益，包括修建道路、水利设施设备、教育、文化、保障性安居建设等基础性活动开展土地征收工作的，是可以占用土地，但是必须要给予被征地农民合理、公平的补偿。　　不过，给予被征地农民合理、公平补偿的前提是不仅征收项目要符合《土地管理法》第四十五条中的规定，而且，同时，征收方还要按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》等法律法规中的规定，严格落实相关的征收程序，只有这样，那么征收行为才

2024-04-18