北京拆迁律师：在征地拆迁中，被征收人应该怎么做？

　　说起拆迁，有的是为了国家的发展，有的是为了企业的扩展，有的是为了能够以拆迁的方式改善老百姓的生活，改善老百姓居住的环境，且拆迁也是改善脏乱等区域最好的办法。但不管怎么说，只要有拆迁就必须要有补偿。可在征地拆迁当中，既要维护好社会公共利益，也要以最大限度的维护好老百姓的合法权益是实属不易的。

　　凯诺律师事务所拆迁律师表示，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋征收部门向被征收人支付被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费或提供周转用房；造成停产停业损失的，支付停产停业损失补偿；支付政府对被征收人的补助和奖励。被征收人在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。根据人民法院判决，政府对被征收人给付补偿，或者被征收人如期完成搬迁。

　　房屋拆迁赔偿谈判就是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间，或在拆迁管理部门组织下，就有关拆迁补偿安置事项协商，寻求利益平衡点。由于我国房屋补偿安置大多数是通过协商方式，最终达成协议。其间，要经历漫长的思考、选择、商谈的过程，谈判技巧事关利益得失，也涉及谈判效益。

　　那么，怎么样才能拿到一笔不错的赔偿金呢？怎么样才能将自己的利最大化呢？会有哪些技巧呢？

　　首先要知道自己能补多少钱 这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反；要求过低，担心吃亏还被别人笑。

　　所以，选则一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。

　　其次要知道对方是怎么想的 因为谈判中要有一半左右的时间要去聆听对方说话。听了能不能做出正确地分析和判断？能不能找出对方的软筋或破绽？这些都是能不能实现谈判目的的关键。聪明的谈判高手不仅善于聆听，而且还能够启发对方多说话，同时，在对方说的时候，不要打断对方，不要怕冷场。在对方有一种;言多有失的警觉时，要尽力地，谆谆善诱。还要随着对方策略的转换而转换，或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。这样才能谈笑风生之中，掌握谈判的主动权。

　　不把对方逼入绝路 拆迁人尤其是商业开发的拆迁，他们更希望的是能够早日完成拆迁进度，通常在非原则性方面，比如说补偿，还是愿意让步的。所以，被拆迁人要灵活掌握谈判当中的坚持与让步，把握住最佳的火候。有些被拆迁人提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆迁人动用政府力量达到拆迁目的，搞的双方都付出代价，其实这样也不是办法，所以在征地拆迁当中还是要灵活运用谈判技术。

　　抓住拆迁人的弱点 拆迁人有时自己都不知错在何处，如主体不符、许可证不合法、拆迁程序违法、评估违法等，所以在征地拆迁当中要抓住拆迁人的弱点，往往会使谈判利益增大。