北京专业拆迁律师：征地拆迁前期，需要注意哪些？

　　随着社会的不断发展，越来越多的老百姓遇上了征地拆迁，但说到征地拆迁，可能大家都会觉得其整个征收过程是非常长的，有的长达两年，有的长达四五年，甚至更久。

　　但无论征收过程多长，都与咱老百姓的切身利益有着很大的关系。因此，从原则上来说，相关部门在实际征收时应当严格按照相关的法律法规来推进征收工作。

　　当然了，被征收人作为房屋所有权人或是土地使用权人（土地所有权人）以及其他利害关系人，同样也需要对土地征收或是房屋征收有了解或是引起重视。那么，作为被征收人，在相关部门启动相应的征收工作之后需要注意哪些呢？

　　一、注意征地拆迁程序是否落实到位

　　一般情况下，征地拆迁程序相对于来说会比较的复杂，而且其程序也非常的多，尤其是细节方面，所以，在房屋或是土地被征收以后，广大被征收人一定要对征收方的征收行为进行审查，也就是征收程序进行审查，看看相关部门有没有将具体的征收程序落实到位，包括土地征收预公告、补偿安置方案程序，土地现状调查程序、社会稳定风险评估程序等等。

　　一旦发现征收方并没有将这些程序一一落实到位，未保障被征收人相应的知情权、参与权等，那么，作为被征收人就要提高警惕了，因为相关部门连最基本的征收前置程序都没有落实到位的话，被征收人最后得到的补偿那也很有可能会不合理。

　　所以，凯诺律师在这里建议大家，在发现征收方没有完全落实相关征地拆迁程序的时候，一定要采取相应的措施来维护自己的权益，比如我们可以先向上一级有关部门投诉、举报，要求他们公布相关的法律文件，也可以在专业律师的帮助下，向有关部门申请政府信息公开，依法获取相关的征地拆迁文件，然后查看补偿标准是否合理。

　　二、注意证据的收集

　　土地征收或是房屋征收过程中，广大被征收人一定要养成随时收集相关证据材料的习惯。因为，征地拆迁是一项很庞大的活动，而且涉及面又广，人民群众也多，指不定哪天在征地拆迁中就会遇上点拆迁纠纷。

　　所以，广大被征收人一定要有居安思危的意识，只要房屋被征收，在征收范围内，那么被征收人就一定要对自己家的房屋先提前拍照、录像，包括房屋整个的整体结构（里外），同时还要保存好所有的缴费凭据及记录、土地承包使用权证、房屋产权证，如果是营业用房的话，那么还有营业执照等等。另外，建议大家，在遇上征收后，被征收人可以尽量将家里特别值钱的东西放置在比较安全的地方，一旦被强拆，也不至于我们会损失得比较大。

　　从实践过程中来看，许多强拆都发生在被征收人不知道的情况下，发生得比较突然，所以大家在正式征收之前，一定要收集强有力的证据，万一房屋被强拆，那么我们也不怕因手里没有证据而对我们不利。

　　三、注意协议的签订

　　协议的签订对被征收人来说也是非常重要的，协议一旦签订，那双方都需要按照协议中约定的履行自己的义务，所以，凯诺律师在这里提醒大家，在签订协议时一定要格外的注意，一定要仔细查看协议中的内容是否完整，协议中约定的补偿数额、安置房位置、面积等是否是双方协商好的等，一旦发现补偿数额不对，协议中没有具体的事项，更没有违约责任，那么，建议被征收人最好不要签订补偿安置协议。

　　最后，凯诺律师还要额外提醒被征收人一点，补偿事宜必须要落实在白纸黑字上，一切的口头约定，空白协议都是不可信的，这对被征收人非常的不利。所以，在征地拆迁中，一旦与征收方就补偿事宜协商好以后，就是迟迟没有落实在书面协议上，反而一个劲的催促被征收人搬迁，那这肯定是有很大的猫腻，建议被征收人最好不要搬迁，不要签订任何的空白协议。