2021年宅基地补偿最新标准是什么，有哪几种补偿方式？

　　宅基地对于大家来说并不陌生，在农村，不同类型的土地，用途也是不一样的。那么当宅基地面临征收时是如何补偿的呢？下面大家一起来看一下。

　　一、2021宅基地赔偿最新标准

　　由于每个地区的经济水平不一样，宅基地赔偿标准也会有所差异。具体赔偿标准应由当地的市、县政府制定合法的安置补偿方案。如：

　　2021上海宅基地赔偿标准

　　根据上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定，宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

　　拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

　　2021北京宅基地赔偿标准

　　根据北京市城市房屋拆迁补偿办法规定的补偿计算公式为：补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积。

　　若被拆除房屋使用人的房屋拆迁面积少于15平方米的话，但符合以下四个条件的，可按照15平方米的面积来计算拆迁补贴。一、在拆迁范围外别无正式住房；二、在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人)；三、不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户；四、不属于原农民宅基地上房屋。

　　2021湖南宅基地赔偿标准

　　按照《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发【2012】46号)文件规定，征收集体建设用地，参照执行所在区域征地补偿标准，征收荒山、荒地，参照执行所在区域征地补偿标准50%；征收裸地的不超过所在区域征地补偿标准30%。

　　二、宅基地被征收如何赔偿？

　　（1）宅基地拆迁的补偿方式：

　　农村宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。当遇到宅基地拆迁时，分两种补偿：

　　一种宅基地补偿：由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

　　另一种房屋补偿：房屋的产权属于村民私有，房屋补偿归村民所有。

　　（2）宅基地征收补偿形式

　　货币补偿：根据当地的地价等情况来照价赔偿。

　　置换补偿：在其规划的安置区域内进行安置补偿或重新分配宅基地。

　　（3）宅基地征收补偿计算方法

　　宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照特定时间和区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

　　由于每个省的情况不一，各地区农村宅基地征收赔偿标准也会有所不同，具体补偿还应根据当地最终政策而定。但要保障给予被征收人公平、合理的补偿，原有生活水平不降低。