在征地拆迁中，房屋被认定为违法建筑的情况时有发生，尤其是在补偿不合理，被征收人拒绝签订补偿安置协议，拒绝搬迁的情况下，被征收房屋经常就会被扣上“违建”的帽子，这也是征收方惯用的手段。房屋被认定为违法建筑，一般其实是有两个最主要的目的，一个是征收方工期比较紧张，以拆建的方式，来尽快达到征收的目的，另一个则是，征收成本比较高，想以违建的名义来达到低成本征收。　　但无论是哪一种目的，只要房屋被认定为违法建筑，对被征收人来说都是非常不利的，一旦房屋被认定为违法建筑，其拿到的补偿可能会非常的低，甚至是

2024-04-19

　　根据《土地管理法》中的规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。也就是说，相关部门因公共利益，包括修建道路、水利设施设备、教育、文化、保障性安居建设等基础性活动开展土地征收工作的，是可以占用土地，但是必须要给予被征地农民合理、公平的补偿。　　不过，给予被征地农民合理、公平补偿的前提是不仅征收项目要符合《土地管理法》第四十五条中的规定，而且，同时，征收方还要按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》等法律法规中的规定，严格落实相关的征收程序，只有这样，那么征收行为才

2024-04-18

　　北京城市拆迁律师：在拆迁中遇到违法拆迁怎么办？　　首先，在遇到违法拆迁之前　　在遇到违法拆迁之前，比如对当事人断水、断电，违法强拆之前等等，那么被征收人应当要先针对房屋进行拍照、录像，在拍照、录像时一定要全方位的进行，从里到外都要拍照、录像，尽量将房屋的整体结构拍全等，如果之后遇到了强拆，那么，我们这些照片、录像等就可以作为证据提交给法院了，同时还需要将室内的一些贵重物品尽量搬离在较安全的地方，避免以后遇到强拆被毁损。　　不过，这里需要额外提醒大家一点，照片和录像千万不要进行编辑，一旦进行过

2024-04-03

　　严肃查处违法乱占耕地是近年来国家非常注重的一个事情，为了牢牢守住十八亿亩耕地红线，防止耕地流失，耕地荒漠化，单位、个人擅自改变耕地用途等情形，国家出了很多相关的政策规定。但是，上有政策，下有对策，在实际生活中，仍然还存在违法乱占耕地的行为，个别的单位、企业或是个人承包耕地、永久基本农田后，会仍然踩着法律的底线，改变土地原用途，建设大棚房、高尔夫球场，住宅，甚至是别墅、停车场、加工厂等等。　　所以，为了及时发现、及时查处违法乱占耕地的行为，去年年底，自然资源部就发布了《关于统筹规范耕地保护卫星

2024-03-27

　　所谓的无证房屋就是未办理相关建设规划许可证以及房屋所有权证等其他审批手续的房屋。而从实践过程中来看，也常常有老百姓的房屋确实缺少各种手续或是证件，但最主要的是，这类房屋也经常被相关部门统称为“违法建筑”。　　首先我们需要借此文章告诉大家，自《土地管理法》实施以后，无论是村民建设住宅，还是占用土地进行其他的非农业建设，按理说都需要按照该法中的规定，办理建设规划许可证，办理农用地转用审批手续，不能直接占用土地进行建设。　　也就是说，凡是非农业建设占用土地的，只有办理了审批手续那所建的建筑才是合法

2024-03-18

　　这两年每个城市发展的非常快速，但是在发展过程中，许多老百姓的土地、房屋包括住宅、养殖场、加工厂、驾校，或是商铺等其他经营性房屋被征收了。房屋土地被征收，这肯定就与老百姓的切身利益有所挂钩。因此，我们常说，相关部门在征收集体土地或是国有土地上房屋、单位时要严格按照相关的法律法规，保障被征收人的合法权益。　　但是实践过程中，我们办案律师却发现，在征收国有土地时，一些涉及面积非常大的加工厂、停车场或是企业、驾校往往会被相关部门认定为违法建筑，其理由是房屋没有办理相关的审批手续，没有相关的产权证等，

2024-03-15

　　征收方在与被征收人签订补偿安置协议后，并没有按照协议中约定的履行自己的义务，给予被征收人各项补偿费用，便实际占用了土地，强拆了房屋，被征收人应当要怎么办呢？　　一、不要搬出房屋，不要交出土地　　在与征收方签订补偿安置协议后，只要补偿没有给到位，被征收人没有拿到手，都不建议被征收人马上从被征收房屋内搬出去，或是马上交出自己的承包地，无论自己有没有签订补偿安置协议，这种行为都是不可取的，除非征收方在约定的期限内支付了各项补偿费用。　　因为，从实践过程中来看，如果在补偿没有拿到手的情况下就自行搬出

2024-03-12

　　一般在向人民法院提起行政赔偿之诉之后，人民法院判决给予被征收人的赔偿是不能低于被征收人可以通过合法征收获得的补偿。简单来说就是，只能高不能低，否则就无法保障被征收人的合法权益。　　《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十七条规定，违法行政行为造成公民、法人或者其他组织财产损害，不能返还财产或者恢复原状的，按照损害发生时该财产的市场价格计算损失。市场价格无法确定，或者该价格不足以弥补公民、法人或者其他组织损失的，可以采用其他合理方式计算。　　违法征收征用土地、房屋，人民法院判决给予被征收人

2024-02-29

　　房屋被强拆后，被征收人可以获得哪些赔偿呢？下面凯诺律师就结合相关的法律法规及办案经验来告诉大家　　一般情况下，合法的征收中，被征收人可以获得被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以及拆迁奖励费和补助等。集体土地征收中，被征收人可以获得土地补偿费、地上附着物、安置补助费及青苗补助费、社会保障费等。　　所以，首先可以肯定的是，房屋被强拆后，被征收人肯定是有权针对他们的强拆行为给自己造成的损失向人民法院提起行政赔偿诉讼的，要求他们给予赔偿。

2024-02-28

　　在确认了强拆行为违法之后，那么，被征收人就可以拿着已经生效的强拆违法的判决，向赔偿义务机关申请赔偿。　　根据《国家赔偿法》第二条规定，国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。　　根据《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》， 依据行政诉讼法第一条、第十二条第一款第十二项和国家赔偿法第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关及其工作人员违法行使行政职权对其劳动权、相邻权等合法权益造成人身

2024-02-27