房屋拆迁事关被征收人的利益，双方在协商好补偿以后，需要签订一式两份的协议，协议签订后，无论是征收方还是被征收人都需要严格按照协议中约定的履行各自的义务，任何一方不得违约、毁约。　　也就是说，比如被征收人选择产权置换，选定的安置房朝向是朝南的，面积是100平方米，那么征收方就需要在约定的期限内提供给被征收人这样的安置房。但是实践中，有这样一种情况，就是拆迁补偿安置协议签订后，征收方提供的安置房却并不是协议中约定好的，比如朝向不朝南，面积也小于100平方米，或是协议约定的公摊面积非常小，但实际提供的安

2024-04-22

　　补偿安置方案是集体土地征收或是国有土地征收中必须要有的一份文件，而且该文件也应该是征收方需要主动公开的。有了该文件，那么我们广大被征收人可以第一时间知道具体的补偿标准，补偿是否合理等，所以，补偿安置方案对被征收人来说非常的重要。　　按照相关的法律法规，相关部门需要结合房屋的实际情况及土地的实际情况组织有关部门拟定补偿安置方案，拟定好补偿安置方案之后需要在征收范围以书面的形式进行公告至少三十日，征求老百姓的意见。如果绝大多数被征收人对补偿安置方案有异议，则需要组织大家听证。　　但是从实践过程中

2024-04-22

　　安置房中如果包括公摊面积，或是公摊面积比原本房屋的公摊面积要大，作为被征收人要怎么办呢？　　首先我们先来了解一下什么是公摊面积，所谓的公摊面积就是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。　　其次，如果出现安置房有公摊面积或是公摊面积比被征收房屋所占用的公摊面积还要大的情况，广大被征收人一定要采取有效的措施来维护自己的合法权益。　　可以先向上一级有关部门投诉、举报，反映此问题，如果相关部门没

2024-04-12

　　安置房中如果包括公摊面积，或是公摊面积比原本房屋的公摊面积要大，作为被征收人要怎么办呢？　　首先我们先来了解一下什么是公摊面积，所谓的公摊面积就是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。　　其次，如果出现安置房有公摊面积或是公摊面积比被征收房屋所占用的公摊面积还要大的情况，广大被征收人一定要采取有效的措施来维护自己的合法权益。　　可以先向上一级有关部门投诉、举报，反映此问题，如果相关部门没

2024-04-11

　　近日，有一位山东临沂的陈某咨询凯诺律师说，自己家（部分耕地和农村宅基地及上房屋）在去年的时候被当地相关部门因公共利益的需要给征收了，当时当地相关部门给了两套安置房，然后还提供了几万块钱的补贴，但是后来拿到安置房后才发现，室内面积远远小于自己原房屋的面积，针对这种情况，陈某还特意向房屋征收部门进行了询问，但是房屋征收部门却说，安置房面积中还包括了公摊建筑面积。对此，陈某是非常的不满意，其觉得安置房面积不应该包括公摊面积....　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收人可以选择货币补

2024-04-01

　　征地拆迁项目中有的是交通、水利项目，有的是城中村改造、棚户区改造等之类的项目，不过这些项目均在公共利益范畴内，且均要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》《土地管理法实施条例》等相关的法律法规来进行。　　比如大家最常关注的补偿问题，一般城中村改造需要依据《土地管理法》中规定的进行补偿安置，当然了，如果所征收土地已经被纳入城市规划范围内，那么就需要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定进行补偿安置。　　根据上述几部法律法规，不管征收项目是交通、能源、水利等，还是城中村改造等类

2024-03-26

　　征地补偿安置方案是集体土地征收中必须要有的一份文件，所以在遇到土地征收之后，广大被征收人一定要先审查一下有没有征地补偿安置方案，一般情况下，如果相关部门拟定了征地补偿安置方案，通常会在征收范围内进行公告，时间一般不会少于30日。　　这里凯诺律师要提醒大家一点，之所以要将征地补偿安置方案在征收范围内进行公告，其目的就是为了征求老百姓的意见，因此，大家在看到征地补偿安置方案后，一定要对补偿安置方案中的补偿标准等事项进行审查，倘若对补偿标准有异议，或是认为补偿方式等有异议，那么，建议广大被征地农民一

2024-03-15

　　在发布土地征收预公告后，相关部门就需要按照告知大家的时间开始对土地现状进行调查。根据《土地管理法实施条例》中的规定，土地现状调查需要弄清楚征收范围内所有土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等等情况。　　这里需要提醒大家一点的是，土地现状调查需要被征地农民参权，而且土地现状调查结果也需要与被征地农民共同确认，如果相关部门没有告诉被征地农民这一权利，同样征收程序也是不合法的。所以，在遇到土地征收以后，广大被征地农民就需要对相关部门的行为进行审查

2024-03-14

　　拆迁新办法，征地与房屋搬迁不仅将同步进行，今后安置方式也会以房屋安置为主？　　去年，北京市规划和自然资源委员会网站发布了一则关于对《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》公开征求意见的公告。该《办法》正式公布施行后将作为今后征收集体土地房屋补偿的依据。从发布的征求意见稿中我们看到，该《管理办法》以维护被征收人合法权益、保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益为中心，总共七章三十八条。　　事实上，自2020年新《土地管理法》施行后，各地都根据《土地管理法》及其他的法律法规制定并公布了当地新的集体土

2024-02-05

　　征地补偿安置方案是集体土地征收中必须要有的一份文件，通过这一份文件，被征地农民可以很直观的知道补偿标准是不是合理，同时，也是审查征收方有没有保障被征地农民知情权的一个重要举措。根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，征收集体土地，在发布土地征收预公告后，需要开展土地现状调查和社会稳定风险评估。　　开展土地现状调查时应当要弄清楚土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，

2024-01-09