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  • 怎么判?浙江男子7万元买房,拆迁获赔237万,卖家22年后反悔索赔

      4月28日,浙江绍兴,有媒体报道,一男子在1998年以7万元的价格,购买了一处农村住房,22年后,房屋面临拆迁,可获拆迁款237万元。  卖家听闻此消息后坐不住了,买家买房时并非该村集体的成员,卖家认为当年双方签订的买卖合同是无效的,所以要求买家将房子退给自己,拆迁款也与其无关。买家自是不同意,双方因此对簿公堂。  日前,浙江省绍兴市新昌县人民法院开庭审理此案,那么涉案房屋和拆迁款到底归谁所有呢?  22年前买房  拆迁后卖家反悔  据了解,买家梁某和卖家石某并不是同村村民,不属于同一个农村集体经济组织的成

    2021-04-30

  • 房屋拆迁获利,出轨前妻诉请分割补偿款,法院这么判

      农村房屋拆迁常引发被拆迁人之间的矛盾,较通常具有血缘关系的亲属之间的纠纷,今天分享的案例略微特别:夫妻俩离婚时拆迁利益尚未发放,离婚后前儿媳将公婆及前夫告上法院请求分割拆迁利益,前儿媳是否有份?  小丽与小王于2001年登记结婚。婚后两人生活非常甜蜜,不久便生了一个宝贝儿子。几年后,因小丽有外遇导致感情破裂,于2013年协议离婚。  2010年,双方居住的房屋遇到拆迁,小王父亲代表全家签订了拆迁补偿安置协议。离婚后,政府发放了拆迁补偿款及三套房屋。  小丽认为拆迁补偿安置协议有自己的名字,离婚时未对属于

    2021-04-27

  • 房屋拆迁评估报告不合理怎么办?用一篇文章告诉你方法

      征地拆迁中与被征收人利益挂钩的文件除了安置补偿方案、拆迁协议等文件之外,还有一份文件就是评估报告,这个评估报告往往会作为对被征收人最后进行补偿的一个依据。  《国有土地上房屋征收评估办法》第八条规定,被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据,评估被征收房屋的价值”。  用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据,评估用于产权调换房屋的价值”。  因此,在征地拆迁中,尤

    2021-04-21

  • 凯诺拆迁律师:签了拆迁协议后还有机会反悔吗?这几种情况下可以

      房屋征收过程中,双方就补偿谈妥之后,一般都会将具体的补偿金额、安置房位置、朝向、安置房面积、补偿方式、违约责任等事项落实到书面协议上,并在该书面协议上面签上字。一旦在拆迁协议上签字,那么无论是征收方还是被征收人都需要遵循协议约定,履行各自的义务。  但是,实践过程中,常有被征收人在签订完补偿协议之后就反悔,认为补偿标准不合理,认为安置房较偏远,朝向不好,想要撤销或是确认该补偿协议无效,重新与征收方进行协商补偿。我们之前有说过,签订补偿协议的前提必须是建立在双方自愿、平等的基础上,如果是自愿签

    2021-04-14

  • 凯诺拆迁律师:拆迁补偿不高,一定是这几个方面出了问题

      房屋拆迁免不了要给予被征收人补偿,但是许多被征收人在得知自己最终获得的补偿数额时,往往都会觉得该补偿标准极不合理,然后一而再再而三的与征收方就补偿事宜达不成共识。针对被征收人的这种行为,在征收方的眼里可能就是漫天要价,无理阻止拆迁工程,想利用拆迁实现一夜暴富。  但事实上真的是如征收方所想的这样,被征收人想通过拆迁一夜暴富吗?其实并不然,拆迁补偿低,一定是存在以下这几点问题。我们可以通过凯诺律师团办理过的相关案例来为大家说一下。  刘先生是江苏人,他在当地有一处住宅且有房屋所有权证。可是在几

    2021-04-12

  • 凯诺律师:国有土地上房屋拆迁问题汇总(下)

      近日,有许多被征收人通过咨询平台问律师说“国有土地上房屋征收补偿都包括哪些?”、“房屋被认定为违法建筑,申请政府信息公开未答复怎么办”?“还没没有签订补偿协议房屋就被拆了要怎么维权”...,想必大家都知道,这些问题在征地拆迁中非常的常见。  拆迁中,被征收人遇到的每一个问题都可能涉及到被征收人的相关权益,因此,对被征收人或是对于还未遇上拆迁的老百姓来说,只有做到未雨绸缪,那么才能保障自己的权益。昨天发布的文章中,我们就整理出了部分被征收人常问的问题以及应对方法,今天,凯诺律师再结合办案中遇到的情

    2021-04-08

  • 凯诺律师:国有土地上房屋拆迁问题总结,2021年拆迁没烦恼(上)

      众所周知,不论是国有土地上房屋征收还是集体土地征收,都实实在在的关乎着被征收人的利益,关系着国家的利益。为此为了减少拆迁矛盾,依法保障被征收人的合法权益,维护国家公共利益,相关部门便制定并发布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及其他相关的法规政策。  本以为征地拆迁在法律法规的影响之下,征收工作可以顺利进行,被征收人权益就能得到一定的保障,但事实上,在实际征收过程中,尽管有法律法规这张令牌的存在,可关于拆迁的法律问题以及违法征收的情形依旧没有断过,比如未发布征收决定就征收,未公布安置补偿方

    2021-04-08

  • 房屋被强拆后,应该以谁为​被告?最高人民法院:谁行为谁被告

      在征地拆迁中,因拒绝与征收方签订补偿协议而房屋被强制拆除的行为时有发生,房屋被拆除之后,多数被征收人都不知道是谁强拆的,想要起诉维权时也不知道要以谁为被告提起诉讼来维护自己的合法权益,有的被征收人即使立上了案,提起了相关的行政诉讼,在法院审理过程中,也往往会因起诉对象不是适格被告而被法院驳回等,导致许多被征收人不是错过了维权机会,就是起诉没有得到实质性的结果。  而有的被征收人呢,虽然法院按照“推定原则”确认了强拆主体,但被征收人要想获得合理的赔偿,还需要很长一段时间。这不仅让被征收人失去了

    2021-03-31

  • 北京拆迁律师:农村宅基地上房屋拆迁中,这3种情况应合理补偿​

      随着新农村的不断建设,以及社会的不断发展,越来越多的农村房屋面临着征收。但是从过往的征收过程中我们发现,由于信息的不对称,农村土地、房屋征收往往存在着诸多不合理及违法的情况,比如补偿不合理,补偿标准低,以无证为强拆房屋,不给补偿,以危房为由,给少补偿等,导致被征收人的合法权益直接被侵害。  那么,无证就该是违法建筑且不予补偿吗?危房就该拿少部分补偿吗?事实上,并非如此。农村房屋拆迁时,以下这3种情况应该要给予补偿。  一、因历史遗留问题造成的无证房可参照有证房屋进行补偿  一般而言,如果是因历

    2021-03-24

  • 北京凯诺律师:拆迁补偿总比别人低?这9点应知道

      拆迁补偿是征地拆迁中被征收人聚在一起最常谈的一个话题,而且,几乎每位被征收人都会认为自己的补偿远远低于别人的补偿,总觉得补偿不合理,从而致使被征收人变得非常的郁闷和烦恼。一般而言,拆迁补偿比别人家低或是不合理的原因有许多种。  有可能是因被征收人的疏忽导致拆迁补偿不合理,也有可能是因房屋本身就是违法建筑。当然了最大的原因或许是征收方以违法建筑为由,从而降低被征收人应该获得的合理补偿,或未将“保障被征收人原有生活水平不降低、长远生计有保障”的原则未落实到位。那么,在征地拆迁中,如何才能避免拆迁

    2021-03-23

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