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北京征地补偿律师：征收农村集体土地，这个程序一定得有征收农村集体土地与征收国有土地上房屋有着很大的差异，征收方除了要办理农用地转审批手续之外，还需要依法履行其他的法定程序，包括发布土地征收预公告、补偿安置方案等法定程序。不过，这些征收程序是拿到征地批准文件的重要条件。一般情况下，如果征收程序未落实到位，那么原则上，有关部门则不得批准征地。 当然了，在集体土地征收中，还有一个程序也是非常重要的，这个程序有没有落实，可直接关系的被征收人的切身利益，就是土地现状调查程序。自2020年开始，征收集体土地程序就发生了较大的变化，不仅从原先的先征后批改为了先批后征，而且，在实施土地征收之前，必须要先对征收范围内的土地进行实地摸底调查，这也是批准征地的重要条件之一。 根据《土地管理法》中的规定，县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 《土地管理法实施条例》中规定，需要征收土地的，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。 |
