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北京企业拆迁律师：国有土地上房屋征收如何审查是否合法？不管是征收农村集体土地，还是征收国有土地上房屋、单位，都直接关系着被征收人的切身利益，如果征收方出现一个漏洞，有一个征收程序都没有落实到位的话，那也会直接影响到被征收人利益，比如说征收项目不符合相关的规划或计划，征收方未依法主动公开征收信息等等。 所以，凯诺律师想要在这里告诉大家的是，遇到征收之后，若不想吃亏，对于征收程序，或者征收的前置条件广大被征收人一定要有所了解，一旦遇上违法征收，便也能尽快发现。那么作为被征收人，应当如何审查国有土地上房屋拆迁是否合法呢？主要从以下几个方面审查 一、征收方有没有依法发布补偿安置方案，告知大家具体的征收信息 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定了，房屋征收部门把补偿安置方案拟定好之后，除了要报市、县级人民政府批准之后，还需要把批准之后的补偿安置方案等信息以书面的形式，在征收范围内进行公告，时间不能少于30日。 所以，在遇到征收以后，被征收人要做的第一件事就是及时审查征收方有没有把征收补偿安置方案在街道的公告栏里进行张贴，保障自己的知情权，如果没有，那说明征收程序就是不合法的，这也是我们一直在强调的。 二、征收项目必须要符合相关的规划和计划 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。 实践中，如果广大被征收人在旧城区改造、城中村改造等之类的项目中遇到相关部门并没有把这些项目纳入在年度计划当中，或者是征收项目不符合相关的规划等，则可以向上一级有关部门举报、投诉。对于不知道怎么审查项目是否符合相关规划和计划的，建议被征收人可以及时地咨询专业律师。 需要大家注意的是，征收项目是否符合四规划一计划也是相关部门作出征收决定的法定条件，这点大家一定要知道。 三、有没有对房屋进行社会稳定风险评估 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 那也就是说，国有土地上房屋被征收，其被征收房屋最终的价值是由评估机构评估确定。不过需要提醒大家的是，房屋评估必须要实地查勘，如果评估机构并没有实地查勘，也没有考虑到被征收房屋具体的情况，仅凭几张图片和别人的说辞即作出评估报告，那对被征收人来说则是不利的。 因此，广大被征收人的房屋被征收以后，一定要注意相关部门有没有告知大家具体的评估事项，同时要注意，评估机构在具体评估的过程中有没有依法进行，其是否保持了公平、公正的态度，如果没有，那么，相关部门作出的征收决定则就违反了法律法规，此时作为被征收人则可以通过法律途径来维护自己的权益。 四、相关补偿费用是否是专款专用，有没有足额到位 无论是集体土地上房屋征收还是国有土地上房屋征收，一般情况下，相关的补偿费用都必须要专款专用，且足额到位，这在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中也有明确的规定，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。 房屋是我们老百姓的合法财产，受法律严格的保护，如果因公共利益需要被征收了，那么征收方应当要依法及时给予被征收人合理、公平的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费、拆迁奖励费等等，如果补偿没有足额到位，那么被征收人则是有权针对相关部门的行为向法院提起行政诉讼的。 |
