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北京企业拆迁律师：两处房屋在拆迁中被认定为“违建”并强拆？法院：违法合法房屋被认定为违法建筑的情况在征地拆迁中并不少见。从律师办案的过程中来看，有的征收方为急于推进征收工作，通常会在被征收人还对补偿标准有异议，而迟迟不愿意签订补偿安置协议的情况下，就直接把被征收人的房屋认定为违法建筑，然后再以“违法建筑”的名义，强制拆除被征收人的房屋。 我们都知道，房屋一旦被认定为违法建筑那对被征收人来说是非常不利的，房屋被认定为违法建筑，不仅被征收人拿不到相应的拆迁补偿，而且还面临着房屋被征收方随时强制拆除的情况。所以，在征地拆迁中，如果征收方把自己家的房屋直接认定为违法建筑了，被征收人一定注意。那么房屋被征收方以违法建筑的名义强制拆除时，作为被征收人又该怎么办呢？下面我们以凯诺律师办过的相关案例来告诉大家 周某是浙江省宁波市某区的村民，其在该村有两处房屋，其中一处建筑面积为62平方米，是周某通过合法手续向其弟购买所得，另外一处是周某通过向相关部门申请，经相关部门批准后建造的房屋。一直以来，其所拥有的两处房屋都安然无恙，也没有相关部门说是其的房屋是违法建筑，并没有针对房屋作出什么行政处罚等。 但在前几年，当地相关部门因公共利益需要，征收了周某房屋所在地的部分土地和房屋。征收本是利国利民的好事，可是周某就此次征收的补偿标准却有不同的看法，其认为，补偿标准太低，没有保障自己以后的生活水平，所以周某便没有同意与征收方签订协议。 然而征收方为了推进征收工作，在周某拒绝签订协议后，便把其的房屋认定为违法建筑并给强制拆除了。在房屋被强拆后，周某深知凭自己的力量是无法与他们对抗的，于是便决定通过法律途径来维护自己的合法权益。在经过几番查找与对比以后，周某与凯诺拆迁律师取得了联系，经过凯诺拆迁律师的一番解答，周某知道了其中的缘由。随后，其便直接委托了凯诺拆迁律师。 凯诺拆迁律师在介入该案件后，又针对周某提供的相关材料及收集到的新证据，重新对整个案件进行了分析，随后便指导周某向人民法院提起了行政诉讼。最终，法院采纳了凯诺拆迁律师的代理意见，判决确认了街道办事处对周某房屋实施强制拆除的行为违法。 在庭审过程中，凯诺拆迁律师认为，在周某对评估单中的价格有异议，未同意搬迁的情况下，街道办事处自行强加上周某愿意先拆除房屋后确认补偿的意愿，很明显违背了周某真实的意思表示。另外，对于街道办事处在未依照法律法规对周某的房屋进行调查、认定，未告知周某相关的听证、陈述及申辩等权利，且没有证据来证明周某的房屋是违法建筑的情况下，将周某的房屋直接认定为违法建筑并予以拆除，这显然是不合法的，侵害了周某的知情权和财产权益。 综合本案来讲，街道办事处未严格遵照征收程序，未签订补偿安置协议，未申请人民法院进行裁决即对周某的房屋作出了强制执行决定行为，超越了法定职权。 那么一般情况下，违法建筑应当要怎么拆除呢？相关部门应当要保障当事人什么权益呢？ 根据《行政处罚法》中的规定，行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。 当事人有权进行陈述和申辩。行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核；当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。 另外再根据《行政强制法》中的规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。 本案中，街道办事处在未履行任何前置程序的情况下，便将被征收人周某的房屋给直接拆除，很明显给周某造成了重大的财产损失。对此，凯诺拆迁律师提醒大家，在实践征收中，一旦遇到相关部门在未签订补偿安置协议的情况，将自己的房屋认定为违法建筑且强制拆除了，那么，被征收人一定要及时地收集相关的证据材料，包括强拆现场的照片、录像，强拆后的房屋现状照片、录像等，然后尽快拨打110报警，及时咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，通过法律途径依法维护自己的合法权益。 |
