北京拆迁补偿纠纷律师：征收中，房屋被鉴定为危房怎么办？

　　在征地拆迁中，如果被征收人觉得补偿不合理，而一直没有与征收方签订补偿安置协议的话，征收方就会为了能在规划的时间内完成征收工作，从而采取各种各样的方式来实现征收目的，比如被征收人经常遇到的断水、断电，强拆等，但随着时代的变化，许多征收方也意识到断水、断电、强拆都是不合法的违行，所以征收方强迫被征收人搬迁的手段也开始转变。

　　如近几年，只要被征收人觉得补偿不合理，补偿标准无法保障自己以后生活，而一直没有与征收方就补偿事宜签订补偿安置协议时，征收方则会将被征收人好端端的房屋认定为违法建筑，或者是将一些稍微有点老旧一些的房屋直接认定为危险房屋等。而且，当下房屋被认定为违法建筑和被认定为危房，已成了征收方惯用的手段。河南省的李某在前不久就遇到了这种情况。

　　李某的房屋位于河南开封某村，其的房屋是在2000年左右建成的，至今也有二十多年了。自房屋建成以后，其与家人就一直住在这里。但在去年11月份，当地相关部门因规划需要，要将李某在内的部分房屋进行征收。对李某来说，能遇上征收是一件非常高兴的事儿，其想着，通过征收自己家的生活水平以及居住环境都会有所改变。所以，在征收刚开始，李某是非常配合征收部门的征收工作的。

　　然而，在补偿安置阶段，李某对补偿标准产生了一定的异议，李某认为补偿标准太低，如果按照征收方现在规定的这个补偿标准对自己补偿的话，肯定是无法保障自己以后的生活水平，就是很有可能生活水平还如当下没有被征收的时候。所以，面对不合理的补偿，李某并没有选择与征收方签订补偿安置协议，也没有从被征收房屋内搬出去。

　　过了一段时间，征收方为急于用地，便开始找李某协商补偿，但是协商了几次，双方仍然就补偿事宜没有达成一致意见。李某本以为此次协商之后，征收方还会找自己，但是让李某没有想到的是，征收方为了按时推进征收工作，竟然在几天之前，将李某家的西房屋的墙体给撞出了裂痕，事后征收方竟然以在拆除别人家的房屋时，不小心撞到了。

　　可是在房屋墙体被撞出裂痕没几日，李某就收到了危房的鉴定报告，报告中认定李某的房屋属于危险房屋，要求李某马上从该房屋中搬出去。收到危险房屋鉴定报告的李某是非常的纳闷，自己住的好端端的房屋怎么说成了危房就成了危房，而且这房屋何时被鉴定成危房的自己也不知道。所以对于李某来说，房屋被鉴定成危房简直是荒唐至极。

　　事实上，在房屋征收中，类似于李某这样的情况并不少见，很多征收方在被征收人对签订协议、腾空房屋并搬迁无动于衷的时候，通常都会采取这种下下策。但是这里凯诺拆迁律师可以很肯定的告诉大家，房屋被莫名其妙地认定为危房，还是在被征收人不知情的情况下，那么这显然已经违反了相关的法律法规。

　　首先，如果被征收人突然收到了《督促解危通知书》或者是《强制拆除危房的决定》，那么可以初步判断，申请危房鉴定的肯定不是被征收人，而是征收方。但是申请危房鉴定并不是谁都可以的，根据《城市危险房屋管理规定》第七条，房屋所有权人或使用人向当地鉴定机构提供申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。

　　从这一条规定中可以看到，对于申请危房鉴定的主体，只能是房屋所有权人或者是房屋使用权人，如果是征收方，甚至是村委会、街道办事处等，那么从原则上来说，鉴定机构所出具的鉴定报告的合法性也就有待商榷。

　　其次，对于危房的鉴定并不口头上说说就可以的，与认定违法建筑一样，在鉴定房屋是否属于危险房屋时，也要严格按照法律规定的程序进行，不能仅是口头上说说，然后就作出相关的法律文件，这鉴定程序肯定是不合法的。

　　根据《城市危险房屋管理规定》中的规定，危房鉴定必须要遵循以下程序：（一）受理申请；（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；（四）检测验算，整理技术资料；（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；（六）签发鉴定文书。

　　所以，凯诺拆迁律师在这里要提醒大家，在收到相关的鉴定报告时，广大被征收人一定要注意审查鉴定程序是否合法，如果自己没有向鉴定机构申请危房鉴定，或者说相关工作人员没有现场查勘、测试，也没有记录各种数据和房屋的实际状况等，仅凭别人的三两句话，就作出了鉴定报告等，这显然违反了法律法规，侵害了当事人的合法权益。

　　最后，并不是所有的危险房屋都必须要全部拆除。危险房屋一般分为四个等级，分别是A级、B级、C级、D级。A级是非危险房；B级是危险点房；C级是局部危险房；D级是整栋危险房。一般情况下，只有房屋是C级或D级的时候，那么才可以拆除重建，也就是房屋整体结构已经严重变型，无法通过加固和修缮变成安全房屋时，才能依法对当事人作出相关的法律文书，让其尽快搬出该房屋。

　　在拆迁中房屋被鉴定为危房时，也不例外，只要房屋加固之后还可以住人，那么征收方就不能以各种理由强迫，甚至是口头威胁被征收人搬迁。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，在征地拆迁中，什么事情都有可能发生，但是一旦遇到自己无法解决的问题，比如房屋被鉴定为危房了，或者是认定为违法建筑了，那么建议尽快在专业律师的帮助下，弄清楚具体的情况，然后通过法律途径，保住自己的房屋，并通过诉讼的方式争取与征收方协商补偿的机会。