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北京企业拆迁律师：房屋被认定为违法建筑时，存在哪两种情况被征收人要注意实践过程中，如果广大被征收人在征地拆迁中遇到征收方在未履行任何法定程序，也没有考虑到房屋是否是存在历史遗留问题，招商引资等问题的情况下，就将房屋口头上直接以没有办理相关的建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等法定建设许可，或者未按照建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证等认定为违法建筑不予任何的补偿，那么被征收人此时一定要注意，这很有可能是征收方的套路之一，尤其是房屋存在以下两种情况时 1、房屋是因历史遗留问题所造成 在认定房屋是否合法的过程中，如果房屋是因历史遗留问题所造成的，那么从原则上来说，相关部门就不宜直接将该房屋认定为违法建筑，从而不予补偿。反之，还需要对该房屋进行认定，并给予被征收人公平、合理的补偿。 2、因招商引资建设的房屋 在实践过程中，我们经常会遇到，相关部门为了拉动地方经济，常常会通过招商引资在当地创办各种建设活动，有的企业或者是个人，基于对政府的信赖，所以便会积极地投入到相关建设当中。但是事后又会被相关部门以各种理由（没有办理相关审批手续、建设工程规划许可证等）开始对企业、个人进行处罚，甚至无理由的强迫当事人拆除房屋等，尤其是当遇到拆迁时，这种情况便非常地多见。 对此，凯诺拆迁律师在这里要提醒大家，如果自己家的房屋存在招商引资的问题，那么在收到相关部门的行政处罚决定书时，一定不要慌张，要尽快收集相关的证据材料，包括当时招商引资的情况，以及与相关部门工作人员沟通进的录音等，同时，也要尽快咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的指导下，尽快撤销行政处罚决定，避免房屋被强制拆除。 总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，在拆迁中，往往会发生很多的问题，但是在认定房屋是否是合法建筑的环节上，被征收人一定要多加的注意，若自己家的房屋是七八十年代的老宅基地，或者是九十年代建的房屋，甚至可以说是更早时候建的，那征收方就不宜认定为违法建筑，并不予任何的补偿，否则就侵害了被征收人的合法权益。 |
