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北京征地律师：只要是无证房屋就都是违法建筑吗？我们都知道，在生活中会有合法房屋和违法房屋两种。合法房屋自然不用多说，就是办理了建设规划审批手续，农用地转用审批手续以及产权证相关手续的办理，这也是法律法规明确要求。而违法房屋，也就是违法建筑则是违反了《土地管理法》《城乡规划法》等其他相关的法律法规而建设的未办理农用地转用审批、农村规划建设审批手续的房屋。 这里需要表明的是，违法建筑和合法建筑虽然只有一字之差，但是两者之间有很大的区别，尤其是当遇到征收项目时。如果房屋有相关的产权证明，有办理了审批手续的相关文件，有乡村建设规划审比手续，或者是其他相关的规划审批手续，那么房屋所有权人，即被征收人，就可以拿到与被征收房屋周边市场价格差不多的补偿，或者是与被征收房屋价值差不多的安置房。 但如果是违法建筑，那么一旦遇到征收，补偿就会大打折扣，有的征收方为了降低征收成本，可能都不会给予被征收人一分钱的补偿。所以在征收过程中，房屋有没有产权证，或者说是有没有能证明房屋是合法建设的其他材料对被征收人来说至关重要。 那么是不是只要没有产权证的房屋就都是违法建筑了呢？违法建筑的认定标准是否什么？下面凯诺拆迁律师结合相关的法律法规，简单地为大家浅析一下 首先这里凯诺拆迁律师可以很明确地告诉大家，并不是所有的无证房屋，也就是没有办理产权证，没有办理审批手续和规划手续的房屋就是违法建筑。 对于违法建筑的认定标准通常情况下，不能仅凭有证或者是无证来认定。在一定程度上来说，虽然有房屋产权证是证明房屋是合法最好的依据，但也并不是唯一的依据。从实践过程中来看，造成房屋没有办理相关审批手续的情况有很多，一般情况下都需要结合房屋的具体情况来认定，包括房屋的始建年限等。 所以，相关部门在认定房屋是否合法或违法时，一律按照有没有产权证来认定，在某种程度上来说其实是不符合法律法规或者说是政策文件要求的。 |
