皋市征地区片综合地价标准

　　一、出台时间

　　2023年12月29日，如皋市政府印发《市政府关于公布如皋市征地区片综合地价标准的通知》（皋政规〔2023〕6号）。

　　二、背景依据

　　2020年1月1日起施行的新《土地管理法》改革征地补偿制度，新法明确征收农民集体所有土地按征地区片综合地价实施补偿。《江苏省土地管理条例》第四十二条规定：“各设区市、县（市、区）的区片综合地价，不得低于省人民政府规定的最低标准。区片综合地价至少每三年调整或重新公布一次，不得连续重新公布”。2023年9月28日省政府下发《关于重新公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》（苏政发〔2023〕12号），对全省征地区片综合地价最低标准进行了重新公布，明确各市、县（市、区）人民政府要高度重视，加强组织领导，按照重大行政决策程序要求，尽快调整或重新公布具体执行标准，合理确定征地区片综合地价中的土地补偿费、安置补助费的标准，并将调整文件及时报送备案。

　　三、主要内容

　　（一）明确区片综合地价内涵及标准

　　全市征收农民集体所有农用地的区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、地上附着物和青苗等补助费用。征收农民集体所有农用地区片综合地价执行标准为：将全市划定为一个区片，执行标准为47000元/亩，其中土地补偿费为23500元/亩，安置补助费为23500元/人。

　　（二）明确征收集体建设用地标准

　　征收集体建设用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准执行。征收依法取得的集体经营性建设用地，按照同地同权的要求，采用宗地地价评估的方式确定补偿标准。

　　（三）明确征收集体未利用地标准

　　征收集体未利用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准的0.7倍执行。

　　（四）明确大中型水利、水电工程建设的征地补偿标准

　　大中型水利、水电工程建设的征地补偿，原则上按照我市规定的征地补偿标准执行，如国务院、省规定的标准高于我市，执行国务院、省规定的标准。采煤塌陷地的征地补偿标准另行规定。

　　（五）明确青苗补偿标准

　　青苗补偿费按照农用地每亩1480元标准执行。

　　（六）明确地上附着物补偿标准

　　地上附着物、农村村民住宅和其他房屋、建构筑物等的搬迁、补偿安置标准按照市政府关于印发《如皋市国有土地上房屋征收与补偿办法》的通知（皋政规〔2020〕1号）、市政府关于印发《如皋市国有土地上房屋征收与补偿评估技术规范》的通知（皋政规〔2022〕1号）、市政府关于印发《如皋市国有土地上房屋征收补偿与安置实施细则》的通知（皋政规〔2022〕2号）等相关文件执行。执行期间若有调整按市政府公布的新标准执行。

　　（七）明确被征地农民社会保障费用的文件依据

　　被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用按照《省政府关于印发江苏省被征地农民社会保障办法的通知》(苏政发〔2021〕87号)、市政府关于印发《如皋市被征地农民社会保障实施细则》的通知（皋政规〔2023〕4号）执行。

　　（八）明确实施日期

　　《通知》自2024年1月1日起施行，有效期至2026年12月31日。

　　来源：如皋自然资源和规划局网站