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北京企业拆迁律师：房屋被认定为违法建筑，当事人有这4项权利房屋被认定为违法建筑的情况在生活中非常常见，如果房屋没有办理相关的产权证、建设规划许可证、建设工程规划许可证，或者是其他的相关审批手续，那么当事人的房屋就有可能随时会县级以上地方人民政府被城乡规划主管部门，或者是由县级以上地方人民政府农业农村主管部门等其他有权力查处违法建筑的部门认定为违法建筑，且对当事人作出行政处罚决定，要求当事人自行拆除房屋或者是限期改正。 收到行政处罚决定，对当事人来说无疑是一个很大的心头病。从实践过程中来看，行政处罚决定限期改正的很多，而责令限期自行拆除的情况则占绝大多数。所以这也意味着，只要房屋被认定为违法建筑了，房屋至少有百分之八十左右的概率有可能会被相关部门强制拆除（当然，这也只是在当事人没有自行拆除的情况下）。 那么房屋被认定为违法建筑以后，当事人就只能眼睁睁地看着他们把房屋给强制拆除了吗？事实上，并不是的。虽然房屋被相关部门认定为违法建筑了，但是这并不意味着当事人就完全失去了救济的机会。根据相关的法律法规，以及凯诺折迁律师办案的过程中来看，在房屋被认定为违法建筑以后，当事人至少享有以下几种权利。对于当事人来说，一定要把握好，以免房屋真的最后被强制拆除。 1、申请补办手续的权利 实践中，房屋被认定为违法建筑，多数情况下是因为缺少各种各样的证件，比如产权证、建设规划许可证等。但是一般情况下，有的无证房屋是可以来补办审批手续的。也就是通过补办审批手续来变成合法建筑。但是实践过程中，有的当事人并不知道自己还有这种权利，或者说是相关部门并没有告知自己这项权利，而是直接都以违法建筑，想要全部拆除。 所以，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，如果自己家的房屋缺少一定的审批手续或者是证件的话，那么可以先询问相关部门是否可以补偿办审批手续，如果可以，建议尽快按照法律规定的程序来补办相关审批手续，只要补办了相关手续，那么以后遇上拆迁时，相关部门也要按照合法建筑给予自己相应的拆迁补偿。 2、申请听证，享有陈述、申辩的权利 一般情况下，相关部门在实地调查之后，将房屋认定为违法建筑了，那么在相关部门作出行政处罚决定之前，当事人是可以进行陈述、申辩的，也就是说当事人有权对相关部门的认定结果进行反驳的，尤其是在自己有证据能证明房屋认定确实存在问题的情况下，比如当事人手里有能证明房屋有相关审批手续的材料等。 此时当事人则可以尽快在法律规定的期限内进行陈述、申辩，或者是要求听证，这是当事人依法享有的权利。根据《行政处罚法》中的规定，行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人拟作出的行政处罚内容及事实、理由、依据，并告知当事人依法享有的陈述、申辩、要求听证等权利。 如果当事人的陈述、申辩成立，那么相关部门应当要予以采纳，不能以各种理由驳回当事人的陈述和申辩，否则就侵害了当事人的合法权益。根据《行政处罚法》中的规定，当事人有权进行陈述和申辩。行政机关必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行复核；当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。 对此，凯诺拆迁律师在这里想要告诉大家的是，房屋被认定为违法建筑以后，当事人一定要注意相关部门有没有保障自己依法享有的权利，如果没有，那么当事人可以尽快向上一级有关部门反映。 3、针对行政处罚决定申请复议和诉讼的权利 除此以外，当事人还有针对行政处罚决定申请行政复议和行政诉讼的权利。想必大家都知道，行政处罚决定是一份对被征收人权益产生很大的影响的文件，这关系着当事人的房屋会不会被强制拆除等问题。所以法律上明确规定了，当事人对行政处罚决定有依法申请行政复议和行政诉讼的权利。 而这些权利，按照法律上规定的，应当要依法体现在行政处罚决定中。所以在收到行政处罚决定中，当事人可以审查一下行政处罚决定中有没有具体的事项，包括有没有告知行政复议、行政诉讼等权利。如果发现该文件中没有体现行政复议和行政诉讼等救济途径，那么从原则上来说，相关部门就侵害了当事人享有的救济权。 但如果有的话，那么这里就需要当事人注意，如果对行政处罚决定不服，那么一定要在法律规定的救济期限内，针对行政处罚决定提起提起行政复议或者是行政诉讼等。如果当事人没有在法律规定的期限内提起行政复议或者是行政诉讼，那么房屋就有可能保不住，即被相关部门强制拆除。 4、拒绝被断水、断电的权利 通常情况下，房屋被认定为违法建筑以后，如果当事人没有按照行政处罚决定中的内容去做，那么有的相关部门可能就会采取各种办法来强迫当事人，尤其是当房屋在征收范围内时，征收方为了达到征收目的，通常会采取断水、断电等试图让被征收人搬出房屋。 对于相关部门不明所以的断水、断电，我们当事人（被征收人）是可以对此种行为说不的。如果相关部门要对房屋进行断水、断电，那么一定要让他们拿出依据，对于已经被断水、断电的，当事人有权可以针对他们的行为向水、电公司询问，要求相关部门恢复水和电。 对此，水、电公司不愿意恢复的，在了解过情况之后，可以尽快向有关部门投诉，当然也可以启动相应的法律程序。 总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，房屋被认定为违法建筑，对我们老百姓来说都是非常不利的，所以对于以上权利我们大家一定要把握好，若自己的问题比较棘手，那么一定要尽快在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。 |
