北京土地纠纷律师：看到补偿安置方案后，怎么审查？

　　补偿安置方案是集体土地征收和国有土地上房屋、单位中必须要有的一份文件，也是征收方应当依法主动公开的一份文件。根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，相关部门在拟定好补偿安置方案之后，需要在征收范围内（村民小组、村庄、街道办公告栏里）公告至少三十日，征求广大老百姓意见。

　　在公告期间，如果绝大多数被征收人对补偿安置方案有异议，那么相关部门就需要举行听证会，并且要根据听证会的情况修改补偿安置方案，并公告。

　　一般来说，补偿安置方案对被征收人来说是较为重要的文件，有了补偿安置方案我们就可以知道具体的征收情况，包括补偿标准。但是实践过程中，有的补偿安置方案虽然在征收范围内进行了公布，可有的补偿安置方案却不符合法律法规。那么被征收人在看到补偿安置方案后，如何审查补偿安置方案的合法性呢？主要有以下几点

　　一、马上审查补偿安置方案内容是否完整

　　根据一份合法的补偿安置方案中需要有征收范围、土地现状、征收目的、具体的补偿方式和补偿标准、安置对象、具体的安置方式（至少需要提供产权置换和货币补偿两种方式）、社会保障等内容，同时还要载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。

　　所以，在看到补偿安置方案之后，作为被征收人要马上审查有没有这些内容，如果没有，或者说是内容不明确，不完整等，那相关部门所公告的补偿安置方案就不合法，此时被征收人可以针对补偿安置方案进行拍照、留证，为以后维权做准备。

　　二、马上审查作出主体是否合法

　　根据《土地管理法》《国有土地地上房屋征收与补偿条例》中的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

　　由此我们可以看出，不管是征收集体土地，还是征收国有土地上房屋、单位，征收主体都是县级以上地方人民政府，不能是乡、镇人民政府、村委会。所以，相应的作出补偿安置方案的主体也应当是县级以上地方人民政府，不能是其下级部门。

　　因此，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，在看到补偿安置方案之后，一定要在落款处审查作出补偿安置方案的主体是谁。通常情况下，落款处都会有县级以上地方人民政府的红章，如果落款处的红章不是县级以上地方人民政府的，那么该补偿安置方案就不符合法律规定的。

　　三、审查作出补偿安置方案的程序是否合法

　　从拟定补偿安置方案到作出补偿安置方案往往需要一定的时间。一般情况下，在拟定补偿安置方案之前，征收方需要依照法定程序，对征收范围内的土地、房屋情况先进行摸底、调查。需要注意的是，摸底调查必须是实地进行，不能仅凭航拍图，或别人的口述来确定房屋、土地的具体情况。

　　在摸底调查结束之后，相关部门需要结合房屋、土地的实际情况进行社会稳定风险评估。所以广大被征收人在看到补偿安置方案之后，一定要审查相关部让没有实地对自己家的房屋、土地情况进行调查确认，有没有人来进行评估，如果没有就看到了具体的补偿安置方案，那么从原则上来说，征收程序就不合法。既然调查等程序都没有履行，那么作出程序肯定也是不合法的。

　　另外，国有土地上房屋征收中，如果征收项目是保障性安居工程、旧城区改建，那么被征收人还要看有没有被纳入在市、县级国民经济和社会发展年度计划当中，这也是非常关键的。

　　四、有没有保障自己提出意见的权利

　　法律法规上明确规定，在补偿安置方案公布的三十日内，被征收人是有权针对补偿安置方案提出自己的意见或者是建议的，同时也是有权利申请听证的（一般只能是在绝大多数被征收人都有异议的情况下才能实现），只不过，实践中有的征收方会直接剥夺被征收人这项权利，在公布补偿安置方案没几日，就会自行撕毁，导致很多被征收人都看不到补偿安置方案。

　　对此，凯诺拆迁律师提醒大家，在看到补偿安置方案后，要第一时间进行拍照，如果认为补偿安置方案不符合法律规定，那么也需要在该文件公布之日起的三十日内提出，一旦过了这三十日，征收方就会认为你对补偿安置方案没有异议，从而依据该方案对你进行补偿。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，一旦遇到补偿问题，违法征迁等行为，一定要马上咨询专业律师，让专业拆迁律师帮自己分析分析，如果有必要，可以让其指导自己依法维护自己的合法权益。