自然资源部：城镇居民非法购买农村宅基地，不得办理登记

　　了解过相关政策规定的老百姓应该都知道，农村宅基地是农民老百姓用来建设住宅用的建设用地，不能利用宅基地建设养殖场、加工厂、停车场等之类的建筑物、构筑物。

　　如果村民没有宅基地，那么，村民则需要先向村委会申请一块宅基地，在获得有关部门的批准之后，也就是获得宅基地使用权之后，则可以利用宅基地建自己的住宅。这里需要提醒大家一下，直接占用土地进行建设，哪怕是住宅也是违反法律法规的行为。一旦被举报或是被相关部门发现，那房屋就有可能被认定为违法建筑。

　　当然了，实践中申请宅基地可不是一件容易的事，尤其是就当下而言，由于我国现在土地比较稀缺，土地流失比较严重，所以，很多宅基地的申请递交上去之后，往往会不了了之，也就是村委会会以各种理由拒绝村民宅基地的申请。在遇到这种情况时，有的村民，甚至是城镇居民便会想到去购买其他村民的宅基地，来实现自己最终的目的。那么，农村宅基地能买卖吗？

　　在回答这个问题之前，我们先来了解一下宅基地的所有权。根据《土地管理法》中的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　从上面的法律法规中我们可以看到，农村宅基地以及农民的承包地，其所有权均属于农村集体所有，也就是说，农民并不享有农村宅基地和农村承包地的所有权。所以，从原则上来说，农村宅基地村民是不可以随意转卖给其他村民，或者是城镇居民的。

　　根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中的规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中规定，宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

　　不仅如此，自然资源部之前也发布了《自然资源部关于持续推进农村房地一体宅基地确权登记颁证工作的通知》，在该通知中也针对此问题作出了明确的指示，对违反国土空间规划管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，严禁通过不动产登记将违法用地或违法建设合法化。

　　那也就是说，即使城镇居民通过高额的价格购买了农村宅基地，购买了小产权房，那么日后在确权过程中，相关部门也会依据此通知中的内容，或是其他的相关法律法规，以违法买卖为由，拒绝为其所购买的宅基地进行房地一体登记工作，一旦相关部门不予确权登记，那么就无法得到法律的保护，得不到法律的保护，那么，万一日后随着城市化不断地建设被征收，这自然就会产生没必要的利益纠纷。

　　而且，最主要的是，即使双方已经签订了相关的购买协议，但由于我国法律法规上规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”，所以，双方之间所签订的协议也有可能会被法院认定为无效，合同一旦被法院判定无效，那拆迁补偿一般情况下也都会直接发放给原宅基地使用人，这样一来，购买宅基地的城镇居民就有可能“竹篮打水一场空”。

　　总之，凯诺拆迁律师需要告诉大家的是，对于农村宅基地，一般情况下，只能在本村集体内进行流转，不可以向本村村集体以外的农民或是城镇居民出售，而且，最主要的是，一旦将自己的宅基地出卖、出租、赠与，想要再申请一块宅基地，那几乎是不可能的，这点大家一定要牢记。