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北京农村拆迁律师：有无房产证是否是认定房屋合法性的唯一依据？虽然有没有房产权，有没有土地使用权，或者说有没有其他能证明房屋是合法建筑的文件是影响被征收房屋价值的一个重要因素，同时也是审查房屋是否合的一个重要依据，但凯诺律师要在这里提醒大家，并不是所有的没有办理相关产权证，或是没有办理相关审批手续的房屋都是违法建筑的，而且，相关部门在征地拆迁中，也不能仅以有没有产权证或是其他相关证明就直接判定房屋是否合法或者是违法的，有没有房产证并不是确定房屋是否合法的唯一依据。 从实践过程中来看，有的无产权证的房屋可能存在历史遗留问题，尤其是农村宅基地上的房屋，还有的可能是因招商引资项目导致而成，对于这类无产权证的房屋，那么从原则上来说则是不能轻易认定为违法建筑的，需要给予被征收人合理、公平的拆迁补偿。 总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，在遇到拆迁之前，一定要马上了解自家房屋的情况，看看有没有产权证，有没有土地使用权证等，如果没有，要尽快去处理，因为一旦房屋被划在拆迁范围之后，所有的办理手续都会暂停，到时想补办都补办不了，再怎么说，有产权证、土地使用权证和无房产权、土地使用权证的拆迁补偿还是不一样的。 另外，对于在征地拆迁中房屋被认定为违法建筑的问题，一定要重视起来，如果自家房屋确实存在历史遗留问题或是其他客观因素，那么一定要尽快咨询专业律师，尽快在专业律师的帮助下，向人民法院提起相应的行政诉讼，争取合理公平的拆迁补偿。 |
