北京农村拆迁纠纷律师：被征收房屋的价值怎么确定？

　　590号令中规定，为了公共利益的需要，在征收国有土地上单位、个人的房屋时，应当要对被征收房屋所有权人给予公平的补偿。另外《土地管理法》中也有明确的规定，土地征收中涉及农村村民住宅的，应当要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，在尊重村民意原的情况下，给予其合理、公平的拆迁补偿，同时还要对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障村民的居住权和合法的住房财产权。

　　而对被征收房屋价值的补偿，我们昨天已经说过了，法律法规上并没有统一的补偿标准，而是需要由被征收人协商先确定评估机构，再由评估机构通过现场查勘来进行评估确定。也就是说，被征收人最终能拿到多少拆迁补偿，基本上是掌握在评估机构工作人员的手上。

　　所以，凯诺律师要再次强调，当评估机构在对自己家房屋进行评估时，被征收人一定要在场，这样可以第一时间发现评估程序有没有漏洞。一般评估机构人员在对被征收房屋价值进行评估时，需要结合房屋整体的情况来进行评估，包括房屋面积、房屋整体结构、户型、区位等，这也是影响房屋价值的几大因素，这点我们在昨天的文章中已经都有详细讲过，这里就不再重复了，另外，除了以上几个因素影响房屋的拆迁补偿之外，以下这个因素同样也影响着被征收房屋价值的补偿。

　　就是房屋有无产权证、土地使用权证

　　想必大家都知道，有房屋产权证或是土地使用权证，和无相关产权证、土地使用权证那可是两个概念，有房屋产权证明或者是土地使用权证，那可以说明被征收的房屋首先是合法的，拿到合理的拆迁补偿那也是迟早的事。

　　而且，根据相关的法律法规，相关部门因公共利益需要征收个人房屋、单位的，在给予被征收人合理拆迁补偿之前就是看，该房屋是否具有相关的产权证明，也就是说拿到拆迁补偿的前提是必须该房屋有产权证。如果没有产权或者是土地使用权证，且也没有其他的文件能证明该房屋是合法的，那么被征收人想要拿到与有证房屋一样的拆迁补偿，那几乎是不太可能的。