北京专业征地律师：土地被征收之后，被征收人需要知道哪些？

　　随着社会的不断发展，各类建设项目都需要用到土地，比如说扩宽道路，建设安置房、建设铁路，修建学校、医院建设等等。但是这些项目必须要通过征收的方式来实际占用土地。换言之，目前征地拆迁已经是推进城市发展、改善老百姓生活的一个重要手段。

　　可是土地征收并不是大家想的那样简单，土地征收程序相对于来说比较的复杂，而且涉及的人民群众又非常的多，所以从启动征收工作到真正实现征收目的，往往需要很长一段时间，而这个时间可能是两年、三年，也有可能是五年之久。

　　但话又说回来，土地征收涉及老百姓的切身利益，也涉及国家利益，所以对于如何推进征收工作，在《土地管理法》中也作出了明确规定。所以，凯诺律师提醒大家，在遇到土地征收之后，一定要多多了解与征收相关的知识，包括土地征收程序等，避免自己的合法权益被侵害。下面凯诺律师就结合自己的办案经验总结出了以下几点

　　一、能不占用承包地就不占用承包地

　　《土地管理法》中规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

　　城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。

　　另外，《土地管理法》中还规定，耕地受国家严格保护，进行非农业建设需要占用土地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

　　那也就是说，无论是什么项目，一般情况下都应当要先用建设用地，而不是农用地，对于实在无法避开的，也需要按照占多少、补多少的原则，开垦一些与所占土地质量相当的耕地，或是缴纳开垦费，不能占了农用地之后就不管了。

　　二、占用耕地必须办理审批手续

　　《土地管理法》中规定，对于项目建设占用耕地的，相关部门必须要办理农用地转用审批手续，也就是必须拿到省政府或是国务院的批准文件之后，其才可以正式占用土地，不能直接占用耕地，否则就侵害了被征收人的合法权益。

　　对此，凯诺律师提醒大家，在遇到土地征收以后，广大被征收人可以跟征收方索要征地批复文件，如果征收方拿不出来审批文件，那么，被征收人可以尽快咨询专业律师，或者说是先向有关部门申请查处，要求他们对违法占地的事情进行调查核实。

　　三、所占耕地项目必须是因公共利益

　　想必大家都知道，不是什么建设项目都可以占用土地的，根据《土地管理法》中的规定，征收农村集体土地的前提条件之一就是项目是因公共利益需要。

　　在《土地管理法》第四十条中有具体的规定。如果征收项目并非是因公共利益，而是由开发商牵头的商业开发，那么这肯定是不合法的，此时被征收人可以拒绝签订补偿安置协议，拒绝搬迁。

　　四、明确自家土地性质

　　我国土地分为集体土地和国有土地两种土地性质，由于土地性质不同，所以，在征收之后其价值也是有很大差异的，如果土地性质是农村集体性质，那么，其价值远远低于国有土地的价值。

　　不过，如果在征收之前，房屋所占用的土地已经被纳入城市规划区内的话，那原则上来说，对于已经在城市规划区内的房屋需要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的补偿安置进行。所以，在征收之前，广大被征收人一定要弄清楚土地的性质。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，在土地征收中如果遇到补偿纠纷、土地征收程序不合法、相关部门未经批准擅自占用土地等情况，被征收人要马上收集相关的证据材料，包括相关部门下发的一些文件，房屋照片，尽快在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。