北京土地纠纷律师：集体土地上经营性用房拆迁后，对被征收人如何补偿？补偿标准是多少？

　　随着对土地需求的日益增加，近年来，有许多农村地区的房屋都遇上了拆迁，可这些房屋中有的是住宅，还有的是经营性用房（包括商铺、加工厂、养殖场等等）。

　　想必大家应该都知道，经营性用房拆迁要比住宅类房屋拆迁的利益要大。但从实践过程中来看，这些房屋中有绝大部分是从之前的住宅性质改变经营性用房的，也就是说，房屋原本是住宅，后来因地理位置比较好，所以，就改变了该房屋的用途。

　　那么，对于这类房屋，在拆迁之后，应该按照住宅类房屋进行补偿呢还是按照经营性用房对被征收人进行补偿呢？下面我们就结合相关的案例来为大家浅析一下。

　　对于这类房屋的性质，我们在《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中可以找到答案。根据该《通知》中的内容，对拆迁范围之内的，产权为住宅，但是已经依法取得营业执照经营性用房的手续，各地应当根据其经营情况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当的补偿。

　　也就是说，如果该房屋原本是住宅，后来因地理位置比较好，所以就将房屋改成了商用房，即用来经营生产的房屋，此时，如果该房屋已经取得了营业执照，同时也有依法纳税的话，那么该房屋从原则上来说是可以认定为住改商房屋的，在拆迁时需要按照经营性用房给予被征收人补偿。

　　对于住宅商的补偿标准《土地管理法》《土地管理法实施条例》等相关的法律法规中并没有具体的规定。不过，有的地方却对集体土地上经营性用房屋拆迁的标准给出了规定。比如《张家界市集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置办法》中规定，拆迁集体企业经营性房屋，按本办法房屋拆迁补偿标准增加35%补偿。

　　拆迁个人生产、经营用房的，有经营现状且已依法取得营业执照，照章纳税并连续经营3年以上的房屋的征收，按本办法房屋拆迁补偿标准增加25%补偿。

　　而对于住改商停产停业费、搬迁费等相关费用的标准，该《补偿安置办法》中规定，拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，应当支付停产、停业补助费。房屋产权人和使用权人不是同一人的，停产、停业补助费支付给房屋使用权人。停产、停业补助费的标准为每月按照被征收房屋补偿额（主体+装饰装修）的7‰给予补助。停产、停业期限，按照实际停产、停业的月数计算确定。

　　凯诺律师最后需要提醒大家，关于住改商的拆迁补偿标准以及其他各项补偿费的标准，每个地方都是不一样的，我们上面所说到的，也只是一个参考标准，对于具体是多少，且被征收人又能拿到多少，都需要结合实际的情况来确定。

　　但如果在征地拆迁中遇到了相关部门侵害自己合法权益的行为，比如明明是经营性用房，且已经有营业执照，却非要以住宅类房屋进行补偿，此时，作为被征收人则可以马上咨询专业律师，然后在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。